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Obra De Construcción Dañó Mi Vivienda O Propiedad en Ibagué: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si usted está leyendo esto, es posible que se encuentre en una situación muy frustrante. Ha comprado una casa en conjunto cerrado en Ibagué y, debido a obras de construcción cercanas, ha notado daños en su vivienda. Otros propietarios también enfrentan problemas similares, y no están solos. Es comprensible sentirse impotente ante la situación, pero hay caminos a seguir para hacer valer sus derechos. En este artículo, le explicaremos cómo podrá reclamar lo que le corresponde y obtener una solución adecuada.

Lo que dice la ley sobre este caso

De acuerdo con el artículo 2341 del Código Civil colombiano, cuando se causa daño a una persona o a su propiedad, se establece una responsabilidad extracontractual. Esto significa que, si la obra de construcción ha dañado su vivienda, la constructora es responsable de reparar esos daños. Esta norma legal protege a las personas que, como usted, sufren las consecuencias de actividades de construcción que pueden afectar negativamente su inmueble.

Sus derechos como comprador de vivienda en Ibagué

Como comprador de vivienda en Ibagué, usted cuenta con varios derechos que le permiten reclamar indemnización por los daños sufridos. Aquí lelistamos cinco derechos concretos basados en la ley mencionada:

1. Derecho a ser indemnizado por los daños causados a su propiedad.

2. Derecho a recibir información clara sobre el estado de la obra de construcción.

3. Derecho a exigir una respuesta formal y oportuna por parte de la constructora.

4. Derecho a que se tomen medidas preventivas para evitar futuros daños.

5. Derecho a acudir a la justicia si la empresa constructora no responde a sus requerimientos.

¿Cuánto puede reclamar?

Al reclamar por daños causados por una obra de construcción dañada, hay distintos tipos de indemnización que puede solicitar, entre ellos:

1. **Reparación total de los daños**: Esto incluye el costo de poner su propiedad en el estado en que estaba antes de los daños.

2. **Daño emergente**: Es la compensación por los costos directos que ha incurrido debido al daño.

3. **Lucro cesante**: Se refiere a las pérdidas económicas que ha sufrido como resultado de la ocupación de su vivienda.

4. **Daño moral**: Puede incluir el sufrimiento emocional o psicológico ocasionado por la situación.

Existen casos exitosos donde las indemnizaciones han superado los $500 millones de pesos, dependiendo del valor de su inmueble y los daños comprobados. Por eso, es vital que se asesore con un abogado demandante de constructora en Colombia que pueda guiarle en el proceso.

Cómo proceder paso a paso

Si está decidido a reclamar por los daños a su hogar, aquí le presentamos un sencillo procedimiento que puede seguir:

1. **Reunir pruebas**: Recopile toda la documentación relacionada con la compra de su vivienda, como la promesa de compraventa, recibos de pagos, publicidad de la constructora y fotografías que demuestren los daños ocasionados.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Redacte una carta donde explique claramente el daño sufrido y exija una reparación o indemnización. Asegúrese de enviarla por un medio que pueda comprobarse, como un correo electrónico con confirmación de lectura o por correo postal con acuse de recibo.

3. **Demanda civil o ante la SIC**: Si la constructora no responde adecuadamente, puede presentar una demanda civil o una queja ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), dependiendo del caso.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Si tras la sentencia la constructora no cumple con lo ordenado, puede iniciar el proceso para embargar sus bienes.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es fundamental que actúe con rapidez. Existen plazos de prescripción para reclamar daños, y si no actúa dentro de estos períodos, puede perder su derecho a recibir indemnización. Generalmente, el plazo para presentar una demanda por daños en Colombia es de dos años, sin embargo, dado que las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, es crítico que no demore en tomar acción.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Ibagué

En Nisimblat Law contamos con más de 27 años de experiencia en la protección de los derechos de los afectados por obras de construcción en Colombia. Nuestro abogado, Maikel Nisimblat, es un profesional de la Universidad de los Andes y Harvard PON, con un profundo conocimiento en la materia y una amplia trayectoria en litigios exitosos.

Ofrecemos una consulta inicial gratuita y trabajamos en honorarios que se ajustan a los resultados de su caso. No enfrente esta situación solo.

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