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Obra De Construcción Dañó Mi Vivienda O Propiedad en Bucaramanga: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si estás leyendo esto, probablemente te encuentras en una situación angustiante. Has adquirido un apartamento en preventa y, de repente, la obra de construcción cercana ha comenzado a causar daños en tu vivienda. Estas situaciones son más comunes de lo que piensas, y muchas familias en Bucaramanga pasan por problemas similares. Es natural sentirse frustrado y confundido. Sin embargo, debes saber que hay soluciones y derechos que puedes reclamar como comprador. Tu situación tiene un camino hacia la justicia y la reparación.

Lo que dice la ley sobre este caso

La ley colombiana tiene un marco claro sobre la responsabilidad por daños. Según el artículo 2341 del Código Civil, toda persona que cause un daño a otra, ya sea por acción u omisión, es responsable de reparar dicho daño. Esto significa que si la obra de construcción ha afectado tu vivienda, la constructora puede ser considerada responsable y está obligada a reparar los daños que ha causado a tu propiedad.

Sus derechos como comprador de vivienda en Bucaramanga

Como comprador de un apartamento en preventa, tienes derechos que deben ser respetados. Basado en la legislación vigente, aquí hay cinco derechos concretos que tienes:

1. Derecho a la información: La constructora debe informarte sobre el estado de la obra y cualquier riesgo que pueda afectar tu propiedad.

2. Derecho a un proyecto seguro: La construcción debe realizarse siguiendo normas de seguridad y construcción adecuadas para evitar daños colaterales.

3. Derecho a reclamar reparaciones: Si la obra afectó tu vivienda, puedes exigir a la constructora que repare los daños causados.

4. Derecho a la indemnización: Tienes derecho a ser indemnizado por los daños personales y materiales sufridos a causa de la obra de construcción.

5. Derecho a la defensa: Puedes recurrir a un abogado para que te asesore y te represente en tu reclamación contra la constructora.

¿Cuánto puede reclamar?

Cuando se trata de indemnizaciones, hay varios tipos que puedes reclamar, dependiendo de la magnitud de los daños. Estos incluyen:

• Reparación total de los daños causados, que cubre los gastos necesarios para devolver tu vivienda al estado en que estaba antes de los daños.
• Daño emergente, que se refiere a los costos inmediatos que has tenido que cubrir a causa de los daños.
• Lucro cesante, que incluye las ganancias que dejaste de percibir debido a los daños sufridos en tu propiedad.
• Daño moral, que representa el sufrimiento emocional o psicológico ocasionado por la situación.

En algunos casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble afectado y la extensión de los daños. Es crucial que tengas en cuenta todos estos factores al formular tu reclamación.

Cómo proceder paso a paso

Si la obra de construcción dañó tu vivienda o propiedad en Bucaramanga, aquí hay un proceso que puedes seguir:

1. Reunir pruebas: Es fundamental que recojas toda la documentación relacionada con tu compra, como la promesa de compraventa, recibos de pago y publicidad de la constructora. Además, toma fotografías que evidencien los daños sufridos.

2. Carta de reclamación formal a la constructora: Con la información y pruebas reunidas, redacta una carta de reclamación donde se exprese claramente el daño causado y tu solicitud de reparación o indemnización.

3. Demanda civil o ante la SIC según el caso: Si la constructora no responde o no ofrece una solución satisfactoria, puedes proceder a presentar una demanda civil o acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), dependiendo de la naturaleza del daño.

4. Embargo de bienes si no cumple: Si después de ganar la demanda la constructora no cumple con la sentencia, puedes solicitar el embargo de bienes para garantizar el cumplimiento de la indemnización correspondiente.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es importante que sepas que el tiempo para presentar tu reclamación es limitado. Los plazos de prescripción para estos casos varían, pero, en general, tienes un término de 3 a 10 años para actuar, dependiendo de la naturaleza del daño. Actuar pronto es crítico, ya que algunas constructoras pueden desaparecer o transferir sus activos, dificultando tu reclamación. No dejes que el tiempo juegue en su contra.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Bucaramanga

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia asesorando a clientes que enfrentan situaciones similares a la tuya. Nuestro abogado, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y del Programa de Negociación de Harvard (PON). Hemos manejado casos en toda Colombia, logrando resultados favorables para nuestros clientes. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios están sujetos al resultado de tu caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Comunícate con nosotros a través de WhatsApp: +57 310 485 4137 y toma el primer paso hacia la solución de tu problema.