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Menos Metros Cuadrados Que Los Prometidos En El Apartamento en Medellín: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Comprar un hogar es uno de los pasos más importantes en la vida de una persona o una familia. Para muchos en Medellín, adquirir una vivienda de interés social VIS representa no solo un sueño, sino también una inversión significativa en su futuro. Sin embargo, es angustiante recibir las llaves de un apartamento y descubrir que tiene menos metros cuadrados que los prometidos. Esta situación es desafiante y frustrante; pero, es importante saber que hay soluciones disponibles y que usted no está solo en este proceso.

Lo que dice la ley sobre este caso

La ley colombiana es clara en cuanto a las obligaciones de las constructoras. Según el artículo 1914 del Código Civil, la obligación de cumplir con lo prometido en el contrato es vinculante. Además, la Ley 1480 de 2011, también conocida como el Estatuto del Consumidor, señala que el área prometida de un inmueble debe ser respetada en la entrega. En caso de que la constructora no cumpla con esta obligación, usted tiene derecho a reclamar.

Sus derechos como comprador de vivienda en Medellín

Como comprador de una vivienda de interés social VIS, usted cuenta con varios derechos que son fundamentales en su situación:

1. Derecho a recibir el área prometida: La constructora debe entregar la propiedad según las especificaciones acordadas.

2. Derecho a ser informado: Cualquier cambio en el área o características del apartamento debe ser comunicado de manera clara y oportuna.

3. Derecho a reclamar: Si hay una discrepancia en los metros cuadrados, usted puede solicitar compensación o reparación.

4. Derecho a la resolución del contrato: Si la situación es crítica, tiene derecho a disolver el contrato y recibir el dinero que ha pagado.

5. Derecho a conocer los procedimientos de reclamación: La constructora debe proporcionarle información sobre cómo proceder si no está satisfecho con el inmueble.

¿Cuánto puede reclamar?

Al enfrentar esta situación, es natural preguntarse cuánto puede reclamar. Puede solicitar diferentes tipos de indemnizaciones que dependen del valor de la vivienda. Las opciones incluyen:

• **Pago proporcional por los metros faltantes**: Si su apartamento tiene menos superficie de la acordada, puede reclamar el valor correspondiente a esos metros.
• **Reducción del precio de venta**: En algunos casos, se puede negociar una reducción en el costo total del inmueble, considerando la diferencia en área.
• **Resolución del contrato**: Si los daños son significativos, tiene la opción de solicitar la anulación del contrato y la devolución total del dinero invertido.

Es importante señalar que, en casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor de la propiedad y la gravedad del incumplimiento.

Cómo proceder paso a paso

Si usted se encuentra en esta situación, le sugerimos seguir estos cuatro pasos para hacer valer sus derechos:

1. **Reunir pruebas**: Es fundamental que recolecte toda la documentación relacionada con la compra, incluyendo la promesa de compraventa, los recibos de los pagos realizados, la publicidad del proyecto y fotografías del apartamento.

2. **Enviar una carta de reclamación formal a la constructora**: Debe redactar un documento donde exponga claramente el problema, solicitando una respuesta y solución. Es recomendable enviar este documento por correo certificado para tener un comprobante.

3. **Presentar una demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC)**: Si la constructora no responde o ignora su reclamo, es el momento de actuar legalmente. Un abogado especializado en demanda a constructoras en Colombia puede ayudarle en este proceso.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Puede tomar medidas adicionales, como solicitar el embargo de bienes de la constructora, si continúa sin cumplir con sus obligaciones.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

La ley establece plazos de prescripción que son clave en estos casos. Generalmente, tiene un año a partir de la fecha de entrega del inmueble para hacer valer sus derechos. Es crucial actuar con rapidez, ya que las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, lo cual puede complicar aún más su reclamación.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Medellín

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en casos relacionados con demandas contra constructoras en Colombia. Nuestro abogado, Maikel Nisimblat, formó parte de la Universidad de los Andes y ha participado en programas de resolución de conflictos en Harvard PON. Lo invitamos a una consulta inicial gratuita, donde podrá compartir su caso y conocer sus opciones. Nuestros honorarios están basados en el resultado del caso, por lo que usted no tiene que preocuparse por costos iniciales.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy al WhatsApp: +57 310 485 4137 y déjenos ayudarle a obtener la compensación que merece.