📲 WhatsApp

Menos Metros Cuadrados Que Los Prometidos En El Apartamento en Manizales: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Comprar un apartamento en un proyecto de lujo en Manizales es un sueño para muchas familias. Sin embargo, la frustración aparece cuando, tras meses de espera, se dan cuenta de que la propiedad tiene menos metros cuadrados que los prometidos en el contrato. Esta situación, desafortunadamente, es más común de lo que se imagina. Pero, lo más importante, tiene solución. Si usted se encuentra en esta situación, es momento de actuar y hacer valer sus derechos.

Lo que dice la ley sobre este caso

La ley colombiana protege a los compradores de vivienda en situaciones como esta. De acuerdo con el artículo 1914 del Código Civil, la promesa de compraventa es vinculante, lo que significa que la constructora debe cumplir con lo que se acordó en los documentos. Asimismo, la Ley 1480 de 2011 establece que el área prometida es parte esencial del contrato y que cualquier modificación no consensuada es ilegal. Por lo tanto, si su apartamento tiene menos metros que los indicados inicialmente, cuenta con bases legales sólidas para reclamar.

Sus derechos como comprador de vivienda en Manizales

Como comprador de un apartamento en proyecto de lujo en Manizales, usted tiene derechos claros según la legislación vigente:

1. **Derecho a la información**: La constructora debe proporcionarle información precisa sobre las características del inmueble, incluyendo el área.

2. **Derecho a la entrega del inmueble según lo pactado**: Tiene el derecho de recibir el apartamento con las especificaciones acordadas en la promesa de compraventa.

3. **Derecho a reclamar**: Puede presentar reclamaciones formales si se vulneran sus derechos de acuerdo con el contrato.

4. **Derecho a una indemnización**: En caso de que la constructora incumpla, usted tiene derecho a recibir una compensación económica por los daños.

5. **Derecho a la resolución del contrato**: Si las diferencias son significativas, puede solicitar la nulidad del contrato y la devolución total de su dinero.

¿Cuánto puede reclamar?

La cantidad que puede reclamar depende de la diferencia entre el área prometida y el área real del apartamento. Existen varias opciones de indemnización:

• **Pago proporcional por los metros faltantes**: Si su apartamento tiene, por ejemplo, 10 metros cuadrados menos, puede reclamar el pago correspondiente por esos metros.
• **Reducción del precio de venta**: Puede solicitar que se ajuste el precio de su apartamento de acuerdo con el área real.
• **Resolución del contrato**: En casos extremos, en los que la diferencia sea considerable, puede demandar la resolución del contrato y la devolución total de su dinero. Casos exitosos pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta situación, siga estos pasos para reclamar sus derechos:

1. **Reunir pruebas**: Asegúrese de tener a mano la promesa de compraventa, comprobantes de los pagos realizados, publicidad del proyecto que incluya las características y metrados prometidos, así como fotos del apartamento.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Redacte una carta donde exponga su situación de forma clara y concisa. En este documento, exija una solución rápida y efectiva.

3. **Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC)**: Si la constructora no responde adecuadamente, puede recurrir a la vía judicial o administrativa, según sea el caso.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: En situaciones en las que la constructora no atienda su reclamación, puede iniciar acciones para embargar bienes de la empresa.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

El plazo de prescripción para reclamar por esta situación varía según el tipo de acción que quiera ejercer. Sin embargo, actuar rápido es crítico. Las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, lo que podría complicar su reclamación. Idealmente, debe actuar dentro de los tres años siguientes a la entrega del inmueble o al momento en que se percatan del incumplimiento.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Manizales

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en manejar demandas contra constructoras en Colombia. Nuestro abogado Maikel Nisimblat, graduado de la Universidad de los Andes y con estudios en Harvard PON, ha ayudado a muchas personas a recuperar lo que les corresponde. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se ajustan según el resultado del caso, asegurando que no tenga que preocuparse económicamente antes de que su situación se resuelva.

CTA: La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Contáctenos por WhatsApp al +57 310 485 4137. ¡Estamos aquí para ayudarle!