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Menos Metros Cuadrados Que Los Prometidos En El Apartamento en Cúcuta: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Si eres parte de los muchos ciudadanos en Cúcuta que ha invertido en un apartamento en proyecto de lujo solo para descubrir que el área entregada es mucho menor a la prometida, no estás solo. Esta situación puede ser frustrante y desalentadora, especialmente si ya has realizado un considerable esfuerzo económico y emocional en la compra. La buena noticia es que esta situación tiene solución y hay pasos que puedes seguir para proteger tus derechos como comprador.

Lo que dice la ley sobre este caso

La ley colombiana protege a los compradores en casos como este. Según el artículo 1914 del Código Civil y la Ley 1480 de 2011, el área prometida en el contrato es vinculante. Esto significa que la constructora está obligada a cumplir con lo que ha ofrecido en términos de área y especificaciones del bien inmueble. Si recibiste menos metros cuadrados que los prometidos en el apartamento, existen fundamentos legales para presentar una reclamación ante la constructora.

Sus derechos como comprador de vivienda en Cúcuta

Como comprador de un apartamento en proyecto de lujo en Cúcuta, tienes derechos que están protegidos por la ley. Aquí te mencionamos cinco de esos derechos:

1. Derecho a recibir el inmueble con las especificaciones pactadas, incluyendo el área prometida.

2. Derecho a la reparación por daños y perjuicios si no se cumple lo establecido en el contrato.

3. Derecho a solicitar la resolución del contrato con la devolución de tu dinero si las diferencias son significativas.

4. Derecho a obtener información clara y veraz sobre el inmueble y sus características.

5. Derecho a ser indemnizado por los gastos en que hayas incurrido debido a la incumplimiento de la constructora.

¿Cuánto puede reclamar?

La cantidad que puedes reclamar dependerá de la magnitud de la diferencia entre el área prometida y el área realmente entregada. Existen varias formas de indemnización que puedes considerar:

• Solicitar el pago proporcional por los metros faltantes: si el área entregada es considerablemente menor, puedes reclamar el valor equivalente de esos metros.
• Pedir una reducción del precio de venta: si la diferencia no es tan grande, reclamar una rebaja en el valor del apartamento podría ser una alternativa viable.
• Solicitar la resolución del contrato: si los incumplimientos son graves, puedes optar por la devolución total de tu dinero.

Es importante mencionar que los casos exitosos de demandas contra constructoras en Colombia pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y las circunstancias del caso.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta situación, aquí te dejamos un proceso claro que puedes seguir:

1. Reunir pruebas: Es fundamental documentar todo. Junta tu promesa de compraventa, recibos de pagos, anuncios publicitarios relacionados con el inmueble, y fotografías que evidencien la situación actual del apartamento.

2. Carta de reclamación formal a la constructora: Una vez tengas todas tus pruebas, el siguiente paso es enviar una carta de reclamación a la constructora. En esta carta deberás explicar claramente tu situación y lo que estás reclamando.

3. Demanda civil o ante la SIC según el caso: Si la constructora no responde o no toma acciones, podrías presentar una demanda civil o una queja ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC).

4. Embargo de bienes si no cumple: Si aún así no obtienes respuesta, una opción es proceder con el embargo de bienes de la constructora, asegurando así que puedas recuperar lo que te corresponde.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúes con rapidez. La ley establece plazos de prescripción aplicables que, si no se cumplen, pueden hacer que pierdas el derecho a reclamar. Además, es importante tener en cuenta que muchas constructoras pueden cambiar de nombre o desaparecer, transfiriendo activos y dificultando la reclamación. Por ello, no te demores en tomar acción.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Cúcuta

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en la representación de clientes que han enfrentado problemas similares. Nuestro abogado, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y ha complementado su formación en Harvard PON. Trabajamos en casos en toda Colombia y ofrecemos una consulta inicial gratuita. Nuestros honorarios se establecen según el resultado del caso, asegurando que no expongas tu inversión sin posibilidad de recuperación.

La constructora te falló. Tú tienes derechos. Cuéntanos tu caso hoy y déjanos ayudarte a encontrar la solución que mereces. Contáctanos al WhatsApp: +57 310 485 4137.