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Menos Metros Cuadrados Que Los Prometidos En El Apartamento en Cartagena: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Adquirir un apartamento en un proyecto de lujo en Cartagena es una experiencia emocionante, pero también puede convertirse en una pesadilla cuando la realidad no se asemeja a lo prometido. Muchas familias en Cartagena han pasado por el descontento de recibir menos metros cuadrados que los prometidos en su apartamento. Esto genera frustración e incertidumbre, y es completamente normal sentirse desamparado en una situación así. Lo más importante es que hay soluciones y usted no está solo en este proceso.

Lo que dice la ley sobre este caso

De acuerdo con el artículo 1914 del Código Civil y la Ley 1480 de 2011, el área prometida en el contrato de compraventa es vinculante. Esto significa que la constructora tiene la obligación legal de entregar el apartamento con el área acordada, y cualquier disminución en los metros cuadrados contratados puede considerarse un incumplimiento. Si ha recibido menos metros cuadrados que los prometidos en su apartamento en Cartagena, esté seguro: tiene vías legales a su disposición para reclamar lo que le corresponde.

Sus derechos como comprador de vivienda en Cartagena

Como comprador de vivienda en Cartagena, tiene derechos claros que deben ser respetados. A continuación, le enumeramos cinco derechos cruciales:

1. Derecho a recibir el inmueble con el área prometida.

2. Derecho a exigir una compensación por la diferencia en el área entregada.

3. Derecho a reducir el precio de compra en caso de incumplimiento.

4. Derecho a resolver el contrato y exigir la devolución de su dinero.

5. Derecho a ser informado sobre cualquier modificación en las especificaciones del proyecto.

Estos derechos están protegidos por la ley, y usted tiene el poder de hacerlos valer.

¿Cuánto puede reclamar?

Si ha sufrido la decepción de recibir menos metros cuadrados que los prometidos en su apartamento, tiene derecho a reclamar diversas compensaciones. Las indemnizaciones pueden incluir:

• Un pago proporcional por los metros que faltan en relación al precio total del apartamento.
• La reducción del precio de venta con base en el área efectivamente recibida.
• La resolución del contrato, que implicaría la devolución total de su dinero.

Los casos exitosos en estos términos pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y la magnitud de la diferencia en los metros cuadrados.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta situación, siga estos pasos para reclamar sus derechos:

1. **Reunir pruebas**: Junte toda la documentación relevante, que incluya la promesa de compraventa, recibos de pago, publicidad que muestra las características del apartamento y fotos del mismo. Estas pruebas son fundamentales para su caso.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Dirígete a la constructora mediante una carta de reclamación donde exponga su situación y exija la corrección del problema. Esto establece un registro formal de su reclamo.

3. **Demanda civil o ante SIC según el caso**: Si la constructora no responde adecuadamente, puede proceder a presentar una demanda civil o una queja ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), dependiendo de la naturaleza del incumplimiento.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: En caso de que la constructora continúe ignorando su reclamo, se puede considerar el embargo de sus bienes como medida para hacer cumplir la reclamación.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es fundamental actuar rápidamente. Según la normativa, los plazos de prescripción aplicables varían. Por lo general, tiene un término de 10 años para reclamar por los daños ocasionados. Sin embargo, es recomendable no esperar hasta el último momento, ya que muchas constructoras pueden desaparecer o transferir activos, dificultando su reclamación.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Cartagena

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