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Menos Metros Cuadrados Que Los Prometidos En El Apartamento en Bucaramanga: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Es frustrante. Durante meses, anheló su nuevo hogar, invirtió sus ahorros y ahora se encuentra frente a una cruda realidad: recibió menos metros cuadrados que los prometidos en el apartamento en Bucaramanga. No es un caso aislado; muchas familias han experimentado la misma desilusión al descubrir que la constructora modificó áreas del apartamento sin previo aviso. Lo bueno es que hay soluciones y derechos que puede hacer valer.

Lo que dice la ley sobre este caso

Según el artículo 1914 del Código Civil colombiano, el área prometida en un contrato de compraventa es vinculante. Esto significa que la constructor no puede entregar un apartamento con un área inferior al acordado sin el consentimiento del comprador. Además, la Ley 1480 de 2011, también conocida como el Estatuto del Consumidor, establece claramente que el vendedor debe cumplir con lo ofrecido en la publicidad y en los contratos. Si se disminuye el área del apartamento, usted está en su derecho de reclamar.

Sus derechos como comprador de vivienda en Bucaramanga

Como comprador afectado, tiene derechos fundamentales que deben ser respetados. Aquí hay cinco derechos que puede ejercitar:

1. Derecho a la información clara y veraz sobre el inmueble.

2. Derecho a recibir el área prometida en el contrato de compraventa.

3. Derecho a la indemnización por los metros cuadrados que no le fueron entregados.

4. Derecho a resolver el contrato y exigir la devolución de su dinero.

5. Derecho a interponer acciones legales contra la constructora por incumplimiento.

¿Cuánto puede reclamar?

La cantidad que puede reclamar dependerá de la diferencia en el área entregada. Sus derechos le permiten solicitar varios tipos de indemnización:

• Pago proporcional por los metros faltantes.
• Reducción del precio de venta en proporción al área no entregada.
• Resolución del contrato con la correspondiente devolución total del dinero invertido.

En casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y de los daños sufridos.

Cómo proceder paso a paso

Entonces, si se encuentra en esta situación, siga estos pasos para hacer valer sus derechos:

1. Reunir pruebas: recoja toda la documentación relevante, incluyendo la promesa de compraventa, recibos de pago, anuncios publicitarios y fotografías del apartamento.

2. Carta de reclamación formal: dirija una carta a la constructora detallando su reclamación sobre la diferencia en el área y solicitando, de manera clara, una solución.

3. Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC): si la constructora no responde satisfactoriamente, puede interponer una demanda civil o acudir a la SIC, dependiendo de la naturaleza de la reclamación.

4. Embargo de bienes: si la constructora no cumple con su obligación, puede solicitar el embargo de bienes de la empresa para garantizar el cumplimiento de su reclamación.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúe rápidamente. La ley establece plazos de prescripción para las acciones legales, por lo que tiene un tiempo limitado para reclamar. Generalmente, el plazo para interponer una demanda es de 10 años, pero cumplir con estos plazos no siempre es suficiente; en ocasiones, las constructoras desaparecen o transfieren activos para eludir responsabilidades, por lo que la rapidez es clave.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Bucaramanga

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los compradores frente a constructoras. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es reconocido por su formación en la Universidad de los Andes y Harvard PON. Hemos manejado casos en toda Colombia y sabemos cómo obtener resultados positivos. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios están basados en el resultado del caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos y merece ser compensado por la diferencia en el área de su apartamento. No se quede quieto. Cuéntenos su caso hoy y permítanos ayudarle a obtener la justicia que se merece. Puede contactarnos al WhatsApp: +57 310 485 4137.