📲 WhatsApp

Menos Metros Cuadrados Que Los Prometidos En El Apartamento en Bogotá: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Comprar una casa en un conjunto cerrado en Bogotá debería ser una experiencia emocionante, pero cada vez más familias se ven atrapadas en la frustración de recibir menos metros cuadrados que los prometidos en su apartamento. Si se encuentra en esta situación, no está solo. Muchas personas han pasado por lo mismo y han sentido la misma impotencia al darse cuenta de que lo que adquirieron no se corresponde con lo que esperaban. Sin embargo, es importante que sepa que hay soluciones disponibles para reclamar lo que le corresponde. En este artículo, le guiaremos sobre cómo actuar y qué derechos tiene como comprador.

Lo que dice la ley sobre este caso

La ley colombiana es clara en este tipo de situaciones. Según el artículo 1914 del Código Civil, la promesa de venta realizada entre la constructora y el comprador es un acuerdo vinculante. Esto significa que el área prometida de su apartamento es parte central del contrato; si la constructora no cumple con lo estipulado, tiene la obligación de responder. Además, la Ley 1480 de 2011, o el Estatuto del Consumidor, protege a los compradores de vivienda, estableciendo que la información que se presente durante la venta debe ser cierta y verificable. Si no se cumplen estas condiciones, está en su derecho de reclamar.

Sus derechos como comprador de vivienda en Bogotá

Si le han entregado menos metros cuadrados que los prometidos en su apartamento, usted tiene varios derechos que le amparan:

1. Derecho a recibir el área prometida: La constructora está obligada a entregarle la extensión pactada en el contrato.

2. Derecho a información veraz: Cualquier publicidad o promesa que haya recibido debe ser cierta y respaldada por documentos.

3. Derecho a reclamar indemnización: Si hay incumplimiento, puede solicitar una compensación por los metros faltantes.

4. Derecho a desistirse del contrato: Si lo desea, puede anular la compra y exigir la devolución de su dinero.

5. Derecho a ser escuchado: Si presenta su queja, la constructora debe responder y dar solución a su solicitud.

¿Cuánto puede reclamar?

La compensación que puede solicitar depende de la situación particular, pero existen varias formas de indemnización. Estas pueden incluir:

• Pago proporcional por los metros faltantes: Si su apartamento tiene menos metros cuadrados de los prometidos, puede exigir un reembolso correspondiente a esa diferencia.
• Reducción del precio de venta: También tiene la opción de solicitar que se ajuste el precio del apartamento a los metros que realmente se entregaron.
• Resolución del contrato: En casos más drásticos, puede optar por anular el contrato totalmente y recuperar el dinero invertido.

Es importante destacar que, dependiendo del valor del inmueble y la magnitud del incumplimiento, los casos exitosos pueden superar los $500 millones, lo que pone de manifiesto la importancia de actuar rápidamente y con asesoría legal adecuada.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta situación, siga estos pasos para reclamar sus derechos:

1. Reunir pruebas: Es fundamental contar con toda la documentación que respalde su reclamo. Reúna la promesa de compraventa, recibos de pago, publicidad del proyecto, fotografías del inmueble y demás documentos relevantes.

2. Carta de reclamación formal a la constructora: Redacte una carta en la que exponga su caso, detallando los incumplimientos. Envíela de manera formal y asegúrese de guardar una copia.

3. Demanda civil o ante la SIC: Si no obtiene respuesta o solución por parte de la constructora, puede presentar una demanda civil o acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), según sea el caso.

4. Embargo de bienes si no cumple: Si la constructora no responde, existe la posibilidad de solicitar un embargo de bienes, asegurando así que se cumpla con su reclamación.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúe pronto. Los plazos de prescripción para reclamar en este tipo de casos son limitados. Generalmente, tiene un año para presentar su reclamación desde el momento en que se hizo evidente el incumplimiento. Actuar rápido es vital, ya que las constructoras pueden desaparecer o transferir activos en esos plazos, complicando su caso.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Bogotá

En Nisimblat Law, contamos con más de 27 años de experiencia litigando en casos de demandas contra constructoras en Bogotá y en toda Colombia. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es abogado egresado de la Universidad de los Andes y cuenta con una especialización en Harvard PON. Nos dedicamos a proteger los derechos de los compradores de vivienda, garantizando que obtenga lo que le corresponde. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se fijan según el resultado de su caso.

CTA: «La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy.» Comuníquese con nosotros al WhatsApp: +57 310 485 4137. No está solo en esta lucha.