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Menos Metros Cuadrados Que Los Prometidos En El Apartamento en Barranquilla: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura:

La frustración es comprensible. Has ahorrado durante años y, al fin, compraste una casa en conjunto cerrado en Barranquilla. Sin embargo, al recibir las llaves, te encuentras con una amarga sorpresa: hay menos metros cuadrados en tu apartamento de los prometidos. Esta situación, que afecta a muchas familias en la ciudad, puede parecer desesperante, pero es importante saber que tiene solución. La ley colombiana protege tus derechos como comprador y te brinda herramientas para reclamar lo que te corresponde.

Lo que dice la ley sobre este caso

Según el artículo 1914 del Código Civil colombiano, el contrato de compraventa genera obligaciones que deben cumplirse como fueron acordadas. Esto incluye el área del apartamento que fue prometida. La Ley 1480 de 2011, también conocida como el Estatuto del Consumidor, establece que la información proporcionada por el vendedor sobre el inmueble es vinculante. Esto significa que si compraste tu apartamento bajo la premisa de que tendría una determinada cantidad de metros cuadrados, la constructora está obligada a cumplir con lo acordado. Si no lo hace, está incumpliendo el contrato.

Sus derechos como comprador de vivienda en Barranquilla

Como comprador, tienes derechos que debes hacer valer. Aquí te presentamos cinco derechos concretos:

1. Derecho a recibir el inmueble en las condiciones prometidas, incluyendo el área privada.

2. Derecho a que la información sobre la propiedad sea veraz y cierta.

3. Derecho a una indemnización por el incumplimiento de contrato.

4. Derecho a pedir la resolución del contrato y la devolución del dinero en caso de incumplimiento.

5. Derecho a que se realicen reparaciones que subsanen cualquier diferencia en los metros cuadrados.

Estos derechos están respaldados por la legislación colombiana y pueden ayudarte a encontrar justicia ante la constructora.

¿Cuánto puede reclamar?

La cantidad que puedes reclamar depende de la diferencia entre los metros cuadrados prometidos y los que efectivamente recibiste. Las opciones de indemnización que puedes considerar son:

1. Pago proporcional por los metros faltantes: si prometieron 100 m² y recibiste 80 m², puedes reclamar el valor de esos 20 m² que no recibiste.

2. Reducción del precio de venta: puedes pedir que se ajuste el precio de venta de tu apartamento en función de la área real.

3. Resolución del contrato: en los casos más graves, puedes solicitar la devolución total de tu dinero si la construcción no cumple con sus promesas.

Es importante decir que en casos de éxito, los montos de indemnización pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor de tu inmueble.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta situación, aquí tienes cuatro pasos que puedes seguir:

1. Reunir pruebas: Recopila todos los documentos relevantes, como la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad del proyecto y fotografías que evidencien la diferencia en el área.

2. Carta de reclamación formal: Elabora una carta de reclamación formal dirigida a la constructora, exponiendo tu caso y tus exigencias. Es aconsejable enviarla por un medio que permita confirmar la recepción.

3. Demanda civil o ante SIC: Si la constructora no responde o no cumple tus peticiones, puedes presentar una demanda civil por incumplimiento de contrato o, dependiendo del caso, acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC).

4. Embargo de bienes: Si las acciones anteriores fracasan y estableces que hay una deuda cierta por parte de la constructora, es posible que debas proceder con un embargo de bienes de la constructora.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial actuar rápidamente. La ley contempla plazos de prescripción para hacer valer tus derechos, que pueden variar según el tipo de reclamo, pero en general, tienes un plazo máximo de 10 años para demandar por incumplimiento de contrato. Sin embargo, es aconsejable no esperar tanto, ya que las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, dificultando tu reclamación.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Barranquilla

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en el manejo de demandas contra constructoras en Colombia. Nuestro abogado principal, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y también se ha formado en Harvard PON. Hemos manejado casos en toda Colombia con un enfoque en la resolución de conflictos y la protección de los derechos del consumidor. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios están acordes al resultado de tu caso.

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