La piscina, gimnasio y zonas comunes prometidas no fueron construidas en Pereira: qué hacer y cómo reclamar

# La piscina, gimnasio y zonas comunes prometidas no fueron construidas en Pereira: qué hacer y cómo reclamar

Si las áreas comunes de tu propiedad no fueron entregadas por la constructora en Colombia, tienes derechos que puedes hacer valer. Es fundamental que actúes con prontitud para reclamar lo que te corresponde. Aquí te orientamos sobre cómo proceder cuando no se han construido la piscina, gimnasio y otras zonas comunes.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre áreas comunes no entregadas o de inferior calidad?

La Ley 675 de 2001 regula la propiedad horizontal en Colombia y establece derechos claros para los compradores. Según el Artículo 1913 del Código Civil, si las áreas comunes no son entregadas o son de inferior calidad, el comprador tiene derecho a reclamar. Esto puede incluir la exigencia de la entrega de las áreas comunes prometidas o, en su defecto, una compensación económica.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La Corte Suprema de Justicia ha abordado casos similares en los que las constructoras no cumplen con las obligaciones contractuales. En el fallo «SC4454-2020-2013-00703-01», se establece que «la falta de entrega de áreas comunes constituye un incumplimiento de contrato». Esto refuerza el derecho de los compradores a exigir la construcción de las áreas prometidas o a recibir una compensación adecuada.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Pereira

1. **Documenta la historia del inmueble**: Reúne todos los documentos relacionados con la compra, como contratos y promesas de entrega.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar la obra y certificar la falta de entrega de las áreas comunes.

3. **Notifica a la constructora**: Informa a la constructora sobre el incumplimiento y exige una respuesta formal.

4. **Presenta la acción legal**: Si no obtienes respuesta satisfactoria, inicia un proceso judicial para reclamar tus derechos.

5. **Busca asesoría legal**: Contar con un abogado especializado en litigios contra constructoras, como Maikel Nisimblat, es esencial para orientarte en el proceso.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos a reclamar pueden variar dependiendo de la situación. Puedes solicitar la reparación del defecto, una reducción del precio o compensaciones por daño emergente y lucro cesante. En algunos casos, el daño moral también puede ser considerado. Las cifras realistas pueden oscilar entre 10 y 50 millones de pesos, dependiendo de la magnitud del incumplimiento.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

El término de prescripción para acciones relacionadas con incumplimientos es de 10 años desde la fecha de entrega del inmueble.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo si existen vicios ocultos o si las áreas comunes no se entregaron como se prometió.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, existen responsabilidades solidarias y mecanismos de fiducia que protegen tus derechos. La constructora debe cumplir con sus obligaciones contractuales.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Pereira

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con más de 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los compradores. Nos especializamos en litigios contra constructoras en Pereira. Si tus áreas comunes no han sido entregadas, no dudes en contactarnos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.

Recuerda, reclamar por las áreas comunes no entregadas es tu derecho y estamos aquí para ayudarte.

**Meta:** ¿Tienes problemas con áreas comunes constructora Colombia? Te orientamos sobre tus derechos y cómo reclamar.