La piscina, gimnasio y zonas comunes prometidas no fueron construidas en Neiva: qué hacer y cómo reclamar

# La piscina, gimnasio y zonas comunes prometidas no fueron construidas en Neiva: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en la situación de que las áreas comunes prometidas, como la piscina y el gimnasio, no fueron entregadas, hay acciones que puedes tomar. Las áreas comunes de una constructora en Colombia son parte esencial del contrato y su incumplimiento puede ser motivo de reclamación legal.

# ¿Qué dice la ley en Colombia sobre áreas comunes no entregadas o de inferior calidad?

La Ley 675 de 2001 regula la propiedad horizontal y establece derechos claros para los compradores. Según el Artículo 1913 del Código Civil, el comprador tiene derecho a recibir lo que se le prometió. Si las áreas comunes no se entregaron o son de calidad inferior, puedes demandar a la constructora.

Los compradores tienen el derecho de exigir la entrega de las áreas comunes tal como se prometió. Si la constructora no cumple, puedes iniciar un proceso legal para reclamar tus derechos.

# Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «la falta de entrega de áreas comunes puede considerarse como un incumplimiento contractual». Este tipo de fallos han sentado precedentes en Colombia, y es fundamental conocerlos para respaldar tu caso.

El fallo SC4454-2020-2013-00703-01 establece que el incumplimiento en la entrega de áreas comunes afecta directamente el valor del inmueble y la calidad de vida de los propietarios. Conocer estas sentencias te ayudará a fortalecer tu reclamación.

# Pasos concretos para demandar a la constructora en Neiva

Aquí te dejamos cinco pasos concretos para iniciar tu reclamación:

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta todo lo relacionado con la compra, incluyendo contratos y promesas de la constructora sobre las áreas comunes.

2. **Contrata un perito de construcción**: Este profesional evaluará el estado de las áreas comunes y corroborará si se cumplieron las especificaciones prometidas.

3. **Reúne pruebas**: Reúne fotografías, testimonios de otros afectados y cualquier documento que respalde tu reclamación.

4. **Consulta a un abogado**: Contacta a un profesional especializado, como Maikel Nisimblat, que tenga experiencia en litigios contra constructoras en Colombia.

5. **Inicia la acción legal**: Con toda la documentación y pruebas, presenta tu demanda en el juzgado correspondiente.

# ¿Cuánto puede reclamar?

Las posibles compensaciones pueden incluir:

• **Reparación del defecto**: Costos para reparar lo que no fue entregado.
• **Reducción del precio**: Si se demuestra que el valor del inmueble ha disminuido.
• **Daño emergente**: Gastos adicionales que hayas tenido por el incumplimiento.
• **Lucro cesante**: Ganancias que dejaste de percibir por la falta de las áreas comunes.
• **Daño moral**: Sufrimiento emocional por la situación.

Las cifras pueden variar, pero en casos similares, los montos pueden oscilar entre $5,000,000 y $30,000,000, dependiendo de la magnitud del incumplimiento.

# Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para reclamar desde que se produjo la falta de entrega.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si existen vicios ocultos que no fueron informados en el momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria y existen mecanismos de fiducia y garantías que protegen a los compradores.

# Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Neiva

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Nos especializamos en proteger tus derechos relacionados con áreas comunes en Colombia. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir asesoría legal.

Las áreas comunes son una promesa que debe ser cumplida. No dejes que la falta de cumplimiento afecte tu inversión y calidad de vida.

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