La piscina, gimnasio y zonas comunes prometidas no fueron construidas en Cartagena: qué hacer y cómo reclamar

# La piscina, gimnasio y zonas comunes prometidas no fueron construidas en Cartagena: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en una situación donde las áreas comunes prometidas por la constructora en Colombia no han sido entregadas, es crucial actuar de inmediato. La falta de cumplimiento en la entrega de áreas comunes como piscina, gimnasio y otras zonas comunes puede tener implicaciones legales importantes. A continuación, exploraremos las acciones que puedes tomar.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre áreas comunes no entregadas o de inferior calidad?

La Ley 675 de 2001 regula la propiedad horizontal en Colombia. Según el artículo 1913 del Código Civil, los compradores tienen derechos específicos en relación con las propiedades adquiridas. Si las áreas comunes no son entregadas o son de calidad inferior, el afectado tiene derecho a reclamar.

Los compradores pueden exigir que se cumpla con lo prometido en el contrato, incluyendo el desarrollo de áreas comunes. Es fundamental que los propietarios estén informados sobre sus derechos y los plazos para presentar reclamaciones.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, «la responsabilidad de las constructoras es ineludible en cuanto a la entrega de las áreas comunes». Esto establece un precedente claro en defensa de los derechos de los compradores. El fallo SC4454-2020-2013-00703-01 refuerza la idea de que las constructoras deben cumplir con sus obligaciones contractuales.

Si no se cumple con lo prometido, los afectados tienen la posibilidad de demandar. Es esencial contar con asesoría legal para asegurar que se sigan los procedimientos adecuados.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cartagena

1. **Reúne la historia del inmueble**: Documenta todo lo relacionado con la compra y las promesas de la constructora.

2. **Realiza un informe pericial**: Contrata a un perito de construcción que evalúe la situación de las áreas comunes.

3. **Consulta a un abogado especializado**: Busca la asesoría de un abogado que tenga experiencia en litigios contra constructoras en Colombia.

4. **Prepara la acción legal**: Tu abogado te ayudará a redactar y presentar la demanda correspondiente.

5. **Sigue el proceso judicial**: Mantente informado sobre el avance del caso y colabora con tu abogado.

Estos pasos son vitales para proteger tus derechos y buscar una solución a la falta de entrega de áreas comunes.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que se pueden reclamar varían según el caso. Puedes solicitar:

• **Reparación del defecto**: Costos para corregir las deficiencias.
• **Reducción del precio**: Ajuste en el valor de la propiedad si no se cumplen las condiciones pactadas.
• **Daño emergente**: Gastos adicionales generados por la falta de áreas comunes.
• **Lucro cesante**: Pérdida de ingresos si el inmueble se alquila.
• **Daño moral**: Por la angustia y malestar causados.

Las cifras pueden variar, pero en algunos casos, los reclamos pueden alcanzar montos significativos, dependiendo del valor de la propiedad y las promesas incumplidas.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

La prescripción para demandar suele ser de 10 años, pero puede variar según el tipo de reclamación.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, ya que existen vicios ocultos que pueden ser reclamados, aunque se haya firmado la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, ya que existe responsabilidad solidaria y garantías que protegen a los compradores. Además, puede haber fiducia que asegura que los fondos sean utilizados para cumplir con las obligaciones.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cartagena

Maikel Nisimblat, con 27 años de experiencia y formación en Uniandes y Harvard PON, está aquí para ayudarte. Nuestro equipo en Nisimblat Law se especializa en litigios contra constructoras en Colombia. Si necesitas asesoría sobre áreas comunes no entregadas, contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137.

Cuando se trata de tus derechos como comprador, no te quedes con las manos vacías. Las áreas comunes son parte esencial de tu inversión y mereces lo que te fue prometido.

—

**Meta:** Reclamaciones por áreas comunes no entregadas en Cartagena. Abogados en Nisimblat Law.