La piscina, gimnasio y zonas comunes prometidas no fueron construidas en Bucaramanga: qué hacer y cómo reclamar

# La piscina, gimnasio y zonas comunes prometidas no fueron construidas en Bucaramanga: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en la situación de que las áreas comunes constructora Colombia que te prometieron, como piscinas y gimnasios, no han sido construidas, es fundamental que sepas qué acciones puedes tomar. La falta de entrega de estas zonas puede ser un incumplimiento por parte de la constructora, y tienes derechos que puedes hacer valer.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre áreas comunes no entregadas o de inferior calidad?

La Ley 675 de 2001 sobre propiedad horizontal es clara en cuanto a los derechos de los compradores. Esta ley establece que las áreas comunes deben ser entregadas en condiciones adecuadas y conforme a lo prometido en el contrato.

Según el Artículo 1913 del Código Civil, los compradores tienen derecho a reclamar por la entrega de bienes que no cumplen con lo acordado. Por lo tanto, si las áreas comunes no han sido entregadas o son de inferior calidad, tienes un fundamento legal para proceder.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana ha abordado la responsabilidad de las constructoras en casos de incumplimiento. Según la Corte Suprema de Justicia en el fallo **SC4454-2020-2013-00703-01**, «las constructoras deben garantizar la correcta entrega de las áreas comunes y cualquier incumplimiento puede dar lugar a acciones legales».

Este fallo refuerza el derecho de los compradores a exigir lo que se les prometió y a reclamar por daños y perjuicios si no se cumple con lo pactado.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bucaramanga

1. **Reúne la historia del inmueble**: Documenta toda la información relacionada con la compra, incluyendo contratos y promesas de entrega.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar si las áreas comunes cumplen con lo prometido y su estado actual.

3. **Consulta con un abogado especializado**: Es fundamental contar con asesoría legal para entender tus derechos y las posibilidades de éxito en la demanda.

4. **Prepara la acción legal**: Junto con tu abogado, elabora la demanda detallando los incumplimientos de la constructora.

5. **Presenta la demanda ante el juez competente**: Una vez lista, presenta la demanda en el juzgado correspondiente en Bucaramanga.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos a reclamar pueden variar. Puedes solicitar la reparación del defecto, la reducción del precio pagado, o daños emergentes. Por ejemplo, si el valor de las áreas comunes prometidas era de 40 millones de pesos, puedes reclamar esa cantidad.

Además, podrías considerar el lucro cesante si no has podido disfrutar de las instalaciones y daño moral por la frustración ocasionada. Las cifras pueden ser significativas, dependiendo de cada caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para demandar por incumplimiento contractual, según el Código Civil.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si existen vicios ocultos, es decir, defectos que no eran evidentes en el momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria. Si la constructora está en fiducia o tiene garantías, puedes hacer valer tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bucaramanga

Maikel Nisimblat, con 27 años de experiencia y formación en Uniandes y Harvard PON, se especializa en litigios contra constructoras. Si necesitas asesoría sobre áreas comunes constructora Colombia, no dudes en contactarlo al WhatsApp +57 310 485 4137.

Recuerda que tienes derechos y opciones legales ante el incumplimiento de las constructoras. No estás solo en este proceso; estamos aquí para ayudarte.

—

**Meta**: Si no te entregaron áreas comunes constructora Colombia, conoce tus derechos y cómo reclamar.