La constructora quiere cobrar una multa desproporcionada por desistir en Villavicencio: qué hacer y cómo reclamar

# La constructora quiere cobrar una multa desproporcionada por desistir en Villavicencio: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en Villavicencio y la constructora quiere cobrarte una multa desproporcionada por desistir de un contrato, es fundamental saber que puedes impugnar esa cláusula penal abusiva. En Colombia, las cláusulas penales excesivas en contratos son consideradas abusivas y, por lo tanto, pueden ser impugnadas legalmente.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre cláusula penal abusiva o multa excesiva al comprador?

Según el artículo 1601 del Código Civil Colombiano, las cláusulas penales se establecen para asegurar el cumplimiento de una obligación. Sin embargo, la Ley 1480 de 2011, en su artículo 43, prohíbe las cláusulas abusivas que desmejoran los derechos de los consumidores.

Esto significa que, si una cláusula penal resulta excesiva o desproporcionada, el comprador tiene el derecho de reclamar su anulación. El tiempo para presentar dicha reclamación es de 5 años, contados a partir del momento en que se tiene conocimiento del hecho que la origina.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana ha abordado el tema de las cláusulas penales abusivas. En el fallo «CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025», se establece que “las cláusulas que imponen sanciones desproporcionadas son nulas y sin efecto”. Esto refuerza el derecho de los consumidores a no ser sometidos a penalidades excesivas.

Además, en las sentencias «05001310300120230025301» y «05001310302220240013901», se reafirmó que la protección del consumidor es prioritaria. Por lo tanto, es posible basar tu reclamación en estos precedentes.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Villavicencio

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta el proceso de compra, incluyendo contratos y comunicaciones con la constructora.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar si la multa que te están cobrando es realmente desproporcionada.

3. **Consulta con un abogado**: Asesorarte con un abogado especializado en cláusulas penales abusivas es crucial.

4. **Presenta la demanda**: Inicia la acción legal en el juzgado correspondiente, argumentando la naturaleza abusiva de la cláusula penal.

5. **Asiste a las audiencias**: Mantente presente y preparado para cualquier audiencia relacionada con el caso.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Al iniciar una demanda, puedes reclamar varios tipos de compensación. Esto incluye la reparación del defecto de la construcción, la reducción del precio del inmueble, el daño emergente y el lucro cesante. En términos de cifras, esto puede variar, pero es posible que estés hablando de montos desde unos pocos millones hasta decenas de millones de pesos, dependiendo del caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes hasta 5 años para presentar la demanda, según el plazo de prescripción aplicable.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si hay vicios ocultos que no fueron revelados en el momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No puede eludir su responsabilidad. Existen mecanismos de responsabilidad solidaria y garantías que protegen tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Villavicencio

En Nisimblat Law, contamos con la experiencia de Maikel Nisimblat, abogado con 27 años de trayectoria y formación en Uniandes y Harvard PON. Si tienes problemas con una cláusula penal abusiva en Colombia, contáctanos al WhatsApp +57 310 485 4137. Tu derecho a una cláusula penal razonable es nuestra prioridad.

—

**Meta**: Protege tus derechos con Nisimblat Law ante cláusula penal constructora Colombia.