La constructora quiere cobrar una multa desproporcionada por desistir en Ibagué: qué hacer y cómo reclamar

# La constructora quiere cobrar una multa desproporcionada por desistir en Ibagué: qué hacer y cómo reclamar

Si te enfrentas a una multa desproporcionada por desistir de un contrato con una constructora en Ibagué, es crucial que conozcas tus derechos. La «cláusula penal constructora Colombia» puede ser abusiva y desproporcionada, lo que te brinda la oportunidad de impugnarla. Aquí te explicamos cómo hacerlo.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre cláusula penal abusiva o multa excesiva al comprador?

La ley colombiana, a través del artículo 1601 del Código Civil, establece que la cláusula penal puede ser acordada entre las partes, pero no puede ser abusiva. La Ley 1480, en su artículo 43, define las cláusulas abusivas como aquellas que comprometen de manera desproporcionada a uno de los contratantes. Como comprador, tienes derecho a reclamar la reducción o nulidad de esta cláusula si resulta ser excesiva.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, “los consumidores no deben ser penalizados desproporcionadamente por desistirse de un contrato si la penalización acordada es abusiva” (CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025.pdf). Esto significa que si la multa impuesta por la constructora es excesiva, puedes tener un fundamento legal sólido para impugnarla. Además, los fallos recientes han reafirmado esta postura, brindándote respaldo en tu reclamación.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Ibagué

Si decides demandar a la constructora, sigue estos cinco pasos:

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta todos los antecedentes y detalles del contrato y las comunicaciones con la constructora.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar si la penalización es justificada o abusiva.

3. **Reúne pruebas**: Documenta cualquier daño o incumplimiento que justifique tu desistimiento.

4. **Elabora la demanda**: Redacta una demanda formal en la que expongas tus argumentos legales y de hecho.

5. **Presenta la demanda**: Llévala ante el juez correspondiente en Ibagué, siguiendo los procedimientos establecidos.

## ¿Cuánto puede reclamar?

El monto que puedes reclamar depende de varios factores. Puedes solicitar la reparación del defecto, reducción del precio y compensación por daño emergente y lucro cesante. Además, si hubo impacto emocional, también puedes reclamar daño moral. Cifras realistas pueden variar, pero considera que en casos similares se han evaluado montos desde 5 millones hasta 50 millones de pesos, dependiendo de la situación.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para reclamar, según la prescripción civil, aunque puede variar según el caso concreto.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo si existen vicios ocultos o incumplimientos por parte de la constructora.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, las constructoras tienen responsabilidad solidaria y deben cumplir con garantías, incluso en casos de quiebra.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Ibagué

En Nisimblat Law, contamos con Maikel Nisimblat, un abogado especializado en litigios contra constructoras con 27 años de experiencia. Estudió en la Universidad de los Andes y en Harvard PON, lo que lo posiciona como un experto en la materia. Si estás enfrentando una «cláusula penal constructora Colombia», no dudes en contactarnos al WhatsApp +57 310 485 4137 para recibir asesoría legal.

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