La constructora modificó muros estructurales sin informar en Pereira: qué hacer y cómo reclamar

# La constructora modificó muros estructurales sin informar en Pereira: qué hacer y cómo reclamar

Si has sido afectado por la modificación de muros de carga por parte de una constructora en Colombia, es fundamental que conozcas tus derechos. La ley protege a los consumidores ante estas irregularidades. Existen mecanismos legales para reclamar y hacer justicia en casos de «muros carga modificados constructora Colombia».

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre muros de carga no informados modificados sin autorización?

La Ley 400 de 1997 establece normas sobre la calidad de la construcción y la seguridad estructural. Según esta ley, la modificación de muros de carga sin la debida autorización y sin informar a los propietarios es una falta grave. El NSR-10, que regula las normas sismorresistentes, también se aplica en estos casos, al igual que el Estatuto del Consumidor Ley 1480, que protege los derechos de los compradores.

Los compradores tienen derecho a recibir información veraz sobre las características estructurales de su inmueble. Además, tienen un plazo de 5 años para reclamar por defectos ocultos, como los que pueden surgir de modificaciones no autorizadas.

## ¿Qué dice la jurisprudencia colombiana?

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «las modificaciones no informadas que afectan la integridad estructural de un inmueble pueden dar lugar a una demanda por daños». Esto establece un precedente importante para quienes se sienten vulnerados. En el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, se destacó la relevancia de la seguridad estructural y la responsabilidad del constructor.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Pereira

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta todo lo relacionado con la compra y las modificaciones.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar los daños y confirmar las modificaciones sin autorización.

3. **Reúne pruebas**: Fotografías, correos y contratos son fundamentales.

4. **Consulta con un abogado especializado**: Maikel Nisimblat tiene 27 años de experiencia en litigios contra constructoras en Colombia.

5. **Presenta la acción legal**: Inicia la demanda ante las autoridades competentes en Pereira.

## ¿Cuánto puede reclamar?

La reclamación puede incluir varios conceptos, como la reparación del defecto y la reducción del precio. También podrías solicitar daños emergentes, que son los gastos generados por la situación. Por ejemplo, si los costos de reparación ascienden a 15 millones de pesos y se estima un lucro cesante de 5 millones, la suma total podría ser de 20 millones de pesos.

El daño moral también puede incluirse, aunque su valoración es más subjetiva. Se recomienda asesorarse con un abogado para determinar las cifras adecuadas en cada caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

**R:** Tienes hasta 5 años para presentar una demanda por vicios ocultos, a partir del momento en que los detectas.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

**R:** Sí, puedes reclamar por vicios ocultos. La firma de un acta no exime a la constructora de su responsabilidad por defectos ocultos.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

**R:** No, la responsabilidad es solidaria. Existen mecanismos como la fiducia y garantías que protegen tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Pereira

En Nisimblat Law, contamos con la experiencia necesaria para defender tus derechos. Maikel Nisimblat, con estudios en Uniandes y Harvard PON, ha ayudado a muchos en situaciones similares. Si has enfrentado problemas con «muros carga constructora Colombia», no dudes en contactarnos. Escríbenos por WhatsApp al +57 310 485 4137.