La constructora modificó muros estructurales sin informar en Medellín: qué hacer y cómo reclamar

# La constructora modificó muros estructurales sin informar en Medellín: qué hacer y cómo reclamar

Si eres un afectado por la modificación de muros de carga por parte de una constructora en Colombia, es vital que sepas qué acciones puedes emprender. La alteración de los muros de carga es un asunto serio que afecta la seguridad de tu inmueble. Aquí te explicamos cómo proceder ante esta situación.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre muros de carga no informados modificados sin autorización?

La Ley 400 de 1997 establece normas claras para la construcción y modificación de estructuras en Colombia. Según esta ley, los cambios en los muros de carga deben ser informados y autorizados por los propietarios. El Estatuto del Consumidor (Ley 1480) también protege los derechos de los compradores, permitiéndoles reclamar por vicios ocultos en la construcción.

Las Normas Sismorresistentes (NSR-10) exigen que se respeten los diseños estructurales para garantizar la seguridad de los inmuebles. Si la constructora modifica muros de carga sin autorización, puedes reclamar por daños y perjuicios.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

En materia de responsabilidad de constructoras, la Corte Suprema de Justicia ha emitido fallos relevantes. Por ejemplo, en el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, se menciona que «cualquier incremento en los niveles del río afectará inmediatamente los terrenos aledaños». Esto refuerza la importancia de mantener la integridad estructural de los muros de carga.

Los conceptos impartidos por la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) también destacan la responsabilidad de las constructoras frente a vicios ocultos y modificaciones no informadas.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Medellín

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta todas las etapas de tu compra, desde la firma del contrato hasta la entrega.

2. **Contrata un perito de construcción**: Este profesional puede evaluar si las modificaciones en los muros de carga han comprometido la seguridad del inmueble.

3. **Realiza un requerimiento formal**: Notifica a la constructora sobre el problema y el incumplimiento de sus obligaciones legales.

4. **Recopila prueba documental**: Reúne toda la documentación necesaria, como contratos, informes de peritos y fotografías.

5. **Inicia la acción legal**: Presenta la demanda ante la autoridad competente, buscando reparación por los daños sufridos.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes reclamar dependen de varios factores. Puedes solicitar la reparación del defecto, que puede costar entre 5 y 20 millones de pesos, dependiendo de la magnitud del problema. También puedes solicitar una reducción del precio, daño emergente y lucro cesante.

El daño moral, que puede ser difícil de cuantificar, podría oscilar entre 2 y 10 millones de pesos. Cada caso es único y debe ser evaluado de manera particular.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para demandar por vicios ocultos, contado a partir de la entrega del inmueble.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes reclamar por vicios ocultos, que no son evidentes al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No. La responsabilidad es solidaria y existen mecanismos como la fiducia y garantías para proteger tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Medellín

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Nos especializamos en resolver casos relacionados con muros de carga modificados por constructoras en Colombia. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir asesoría personalizada.

Tu seguridad y derechos son nuestra prioridad. No dudes en buscar la ayuda legal que necesitas.