La constructora modificó muros estructurales sin informar en Cartagena: qué hacer y cómo reclamar

# La constructora modificó muros estructurales sin informar en Cartagena: qué hacer y cómo reclamar

Si has sido afectado por la modificación de muros de carga por parte de una constructora en Colombia, hay acciones que puedes tomar. La ley protege tus derechos como comprador ante estas irregularidades. Aquí te explicamos cómo proceder.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre muros de carga no informados modificados sin autorización?

La Ley 400 de 1997 establece normas claras sobre la responsabilidad de las constructoras. Según esta ley, cualquier modificación en la estructura de un inmueble, como los muros de carga, debe ser informada a los propietarios. Además, el Estatuto del Consumidor, Ley 1480, protege tus derechos como comprador, permitiéndote reclamar si no se cumplen las normativas.

La normativa NSR-10 también establece lineamientos sobre la estabilidad de las construcciones. Si los muros de carga han sido modificados sin tu conocimiento, tienes derecho a reclamar. El plazo para hacerlo puede variar, pero es fundamental actuar con rapidez para proteger tus intereses.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «la falta de información sobre las modificaciones estructurales puede generar responsabilidad civil». Esto significa que la constructora puede ser responsabilizada si no te informa sobre cambios en los muros de carga. Los fallos como el SC4454-2020-2013-00703-01 refuerzan esta postura.

Además, el concepto emitido por la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) resalta que los consumidores tienen derecho a ser informados adecuadamente sobre las características de los bienes adquiridos. Por lo tanto, si la constructora no cumplió con esto, puedes tener un caso sólido.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cartagena

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta todas las transacciones y comunicaciones con la constructora.

2. **Contrata a un perito de construcción**: Un experto puede evaluar los daños y la seguridad de los muros de carga.

3. **Reúne pruebas**: Incluye fotos, contratos y cualquier documento que respalde tu reclamación.

4. **Consulta a un abogado**: Un profesional como Maikel Nisimblat puede guiarte en el proceso legal.

5. **Presenta la acción legal**: Inicia la demanda ante la jurisdicción competente en Cartagena.

Estos pasos son cruciales para garantizar que tu reclamo sea efectivo y que la constructora asuma la responsabilidad por los daños causados.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes reclamar varían según el caso. Puedes solicitar la reparación del defecto, que podría costar entre 10 y 30 millones de pesos. También se puede demandar una reducción del precio del inmueble, o bien, solicitar compensación por daño emergente, que puede oscilar entre 5 y 15 millones de pesos.

Asimismo, si has dejado de percibir ingresos por alquiler o uso del inmueble, puedes reclamar lucro cesante. Las cifras pueden variar dependiendo de la gravedad de la situación. No olvides que el daño moral también es reclamable, y puede ser valorado entre 5 y 10 millones de pesos.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

El plazo de prescripción es de 10 años para acciones relacionadas con la construcción, pero es recomendable actuar cuanto antes.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes reclamar por vicios ocultos que no fueron informados al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria y existen garantías que protegen al consumidor frente a estas situaciones.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cartagena

Maikel Nisimblat tiene 27 años de experiencia en litigios contra constructoras en Colombia. Su formación en Uniandes y Harvard PON lo posiciona como un experto en la materia. Si has tenido problemas con muros de carga modificados por una constructora, contacta a Nisimblat Law al WhatsApp +57 310 485 4137 para obtener asesoría.

No te quedes en silencio ante las irregularidades. Tu voz y tus derechos son importantes.

**Meta:** Reclama por muros carga constructora Colombia, conoce tus derechos y actúa con Nisimblat Law.