La constructora lleva más de 2 años sin entregar el apartamento en Cali: qué hacer y cómo reclamar

# La constructora lleva más de 2 años sin entregar el apartamento en Cali: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en la situación de que la constructora no entrega tu apartamento en Colombia, es fundamental que conozcas tus derechos. El retraso en la entrega de un apartamento por más de 2 años puede ser objeto de reclamaciones legales. Aquí te explicamos cómo proceder ante esta situación.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre retraso en entrega superior a 24 meses?

Según el artículo 1613 del Código Civil Colombiano, el incumplimiento de un contrato da derecho a reclamar. La Ley 1480 de 2011, en su artículo 47, establece los derechos de los compradores en casos de incumplimiento por parte de las constructoras. Si el retraso en la entrega del apartamento supera los 24 meses, tienes el derecho a exigir una indemnización o la resolución del contrato.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La Corte Suprema de Justicia ha abordado situaciones similares en diversas ocasiones. En el fallo «CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025», se menciona que «la constructora es responsable por los daños causados por el incumplimiento en la entrega de los bienes». Esto refuerza la idea de que el retraso entrega apartamento constructora tiene consecuencias legales.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cali

Si decides actuar, aquí te dejamos cinco pasos a seguir:

1. **Recopila la historia del inmueble**: Reúne toda la documentación relacionada con la compra, incluyendo el contrato y los recibos de pago.

2. **Contrata un perito de construcción**: Este profesional puede evaluar el estado del proyecto y determinar si hay razones para el retraso.

3. **Prepara la acción legal**: Consulta con un abogado especializado en litigios contra constructoras.

4. **Presenta la demanda**: Inicia el proceso judicial en el juzgado competente de Cali.

5. **Mantén comunicación constante**: Haz seguimiento a tu caso con tu abogado para asegurarte de que avanza.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reclamaciones pueden incluir varios conceptos:

• **Reparación del defecto**: Gastos necesarios para completar la obra.
• **Reducción del precio**: Compensación por los inconvenientes causados.
• **Daño emergente**: Costos adicionales por el retraso.
• **Lucro cesante**: Pérdidas por no poder habitar el apartamento.
• **Daño moral**: Indemnización por los inconvenientes emocionales.

Las cifras pueden variar, pero es posible reclamar desde varios millones de pesos, dependiendo de la situación.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para presentar una demanda, según el Código Civil.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes reclamar por vicios ocultos o incumplimientos no evidentes en el momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

Aunque la constructora declare quiebra, puede haber responsabilidad solidaria, y las garantías pueden proteger tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cali

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con más de 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Nuestro enfoque se centra en defender tus derechos en casos de retraso entrega apartamento constructora. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 y recibe asesoría especializada.

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**Meta**: Aprende qué hacer si la constructora no entrega tu apartamento en Colombia y cómo reclamar por el retraso entrega apartamento constructora.