La constructora lleva más de 2 años sin entregar el apartamento en Barranquilla: qué hacer y cómo reclamar

# La constructora lleva más de 2 años sin entregar el apartamento en Barranquilla: qué hacer y cómo reclamar

Si te enfrentas a un **retraso en la entrega de tu apartamento** por parte de la constructora, es fundamental que conozcas tus derechos y cómo proceder. La situación se agrava cuando la demora supera los dos años, lo que te da bases legales para reclamar.

En Colombia, los compradores están protegidos por la ley. Existen mecanismos jurídicos que permiten demandar a la constructora en caso de incumplimiento. Es esencial actuar con conocimiento y rapidez para defender tus derechos.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre retraso en entrega superior a 24 meses?

El **Artículo 1613 del Código Civil** establece que existe incumplimiento en cualquier contrato cuando una de las partes no cumple con las obligaciones pactadas. Esto es aplicable en casos de **retraso en la entrega del apartamento**.

Además, la **Ley 1480, Art. 47**, protege a los consumidores en situaciones de incumplimiento. Si la entrega del apartamento se retrasa más de 24 meses, tienes derecho a reclamar la devolución de tu dinero o a exigir la entrega inmediata del inmueble.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «el incumplimiento de la obligación de entrega puede dar lugar a la exigencia de indemnización por daños». Esto refuerza la posición del consumidor al enfrentar un **retraso en la entrega del apartamento**.

En el fallo **CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025**, se establece que los compradores tienen derechos claros frente a la constructora. Este precedente judicial respalda la posibilidad de demandar a la constructora por incumplimiento.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Barranquilla

1. **Reúne la historia del inmueble**: Documenta todos los pagos y comunicaciones con la constructora.

2. **Consulta a un perito de construcción**: Un experto puede evaluar el estado del inmueble y confirmar el retraso.

3. **Elabora una carta de reclamación**: Envía una notificación formal a la constructora solicitando la entrega o la devolución de tu dinero.

4. **Recopila pruebas**: Reúne todos los documentos y pruebas que demuestren el incumplimiento y el **retraso en la entrega del apartamento**.

5. **Inicia la acción legal**: Si no hay respuesta satisfactoria, acude a un abogado especializado, como **Maikel Nisimblat**, para presentar la demanda.

## ¿Cuánto puede reclamar?

En caso de demandar, puedes reclamar por diversas vías. Esto incluye la **reparación del defecto** del inmueble, la **reducción del precio** o indemnización por **daños emergentes** y **lucro cesante**.

Las cifras pueden variar, pero es razonable esperar indemnizaciones desde $10,000,000 hasta $50,000,000, dependiendo del caso. También puedes reclamar **daño moral**, que puede incluir montos adicionales por la angustia y malestar causados.

## Preguntas frecuentes

**¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

El término de prescripción para reclamar es de 10 años, según el código civil. Sin embargo, es recomendable actuar cuanto antes.

**¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si existen **vicios ocultos** o si la entrega no se realizó como se acordó.

**¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No. La responsabilidad es solidaria, y existen mecanismos como la fiducia y garantías que protegen al comprador.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Barranquilla

En **Nisimblat Law**, liderados por **Maikel Nisimblat**, contamos con más de 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Nos enfocamos en proteger tus derechos frente al **retraso en la entrega del apartamento**.

Si te encuentras en esta situación, no dudes en contactarnos. Puedes comunicarte a través de WhatsApp al +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarte a obtener la compensación que mereces.

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