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Incumplimiento De Normas De Sismo Resistencia Nsr-10 en Pereira: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si eres uno de los muchos compradores en Pereira que han adquirido un apartamento en preventa y te has encontrado con problemas graves como columnas agrietadas, hundimientos o incluso riesgos estructurales en tu nuevo hogar, entiende que no estás solo. Esta situación es frustrante y genera mucha incertidumbre. Sin embargo, quiero que sepas que existe una solución a este problema y que tienes derechos como consumidor.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 400 de 1997 y el Decreto 926 de 2010 establecen las normas de sismo resistencia conocidas como NSR-10, que obligan a las constructoras a construir edificaciones que sean seguras y resistentes a sismos. Esto significa que, si tu edificio no cumple con estas normas, la constructora está cometiendo una irregularidad que puedes reclamar. La seguridad y la integridad de los edificios son primordiales, y las normas sismo resistentes son fundamentales para proteger a los habitantes.

Sus derechos como comprador de vivienda en Pereira

Como comprador de un apartamento en preventa en Pereira, tienes derechos que están protegidos por la ley. Aquí te enumeramos cinco de ellos:

1. Derecho a recibir información veraz sobre la construcción y la normativa aplicable.

2. Derecho a que la construcción cumpla con las normas de sismo resistencia NSR-10.

3. Derecho a reclamar por los daños estructurales y cualquier riesgo para tu seguridad.

4. Derecho a la reparación o reubicación si se comprueba el incumplimiento de normas.

5. Derecho a recibir indemnización por los daños y perjuicios causados.

Estos derechos son tu salvaguarda y te permiten actuar en defensa de tu inversión y de la seguridad de tu familia.

¿Cuánto puede reclamar?

Si te enfrentas a un incumplimiento de las normas de sismo resistencia NSR-10, puedes reclamar diferentes tipos de indemnización. Esto incluye, pero no se limita a:

• Reparación estructural total: Los costos para corregir los defectos de construcción.
• Reubicación de los habitantes: Si el edificio es insalvable o presenta riesgos graves, podrías tener derecho a un nuevo lugar donde vivir.
• Indemnización por el riesgo generado: Si tus derechos han sido vulnerados y tu seguridad está comprometida.
• Daños morales: Para compensar el estrés y la angustia causados por la situación.

Los casos exitosos pueden resultar en indemnizaciones que superan los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y de la gravedad de los problemas.

Cómo proceder paso a paso

Es fundamental que actúes rápidamente. Aquí hay cuatro pasos clave que debes seguir:

1. Reúne pruebas: Asegúrate de contar con la promesa de compraventa, los comprobantes de pago, la publicidad previa de la constructora y fotografías que muestren el estado actual del edificio.

2. Carta de reclamación formal: Redacta una carta dirigida a la constructora expresando tus preocupaciones y reclamando una solución. Esto es un paso crucial que demuestra tu intención de resolver el problema.

3. Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC): Si la constructora no responde a tu carta de reclamación, puedes avanzar con una demanda. Este proceso puede variar según el caso y requiere la asesoría de un abogado especializado.

4. Embargo de bienes: Si la constructora no cumple con lo requerido, podrías solicitar la medida de embargo sobre sus bienes para asegurar tus derechos y la posibilidad de obtener una indemnización.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es importante que actúes con prontitud, ya que existen plazos de prescripción que limitan el tiempo para hacer válidos tus derechos. Dependiendo de la naturaleza de la reclamación, este plazo puede variar entre uno y diez años. Las constructoras a menudo intentan eludir sus responsabilidades y, en algunos casos, pueden desaparecer o transferir activos. Por ello, no dejes pasar el tiempo y busca asesoría legal cuanto antes.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Pereira

Con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los consumidores, Nisimblat Law se ha especializado en demandas contra constructoras en Pereira y en toda Colombia. Nuestro abogado, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y cuenta con formación en Harvard PON. Te ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se basan en los resultados de tu caso.

Recuerda, «la constructora le falló». Tú tienes derechos. No dudes en contarnos tu caso hoy y actuar para proteger tu inversión y la seguridad de tu familia.

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