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Incumplimiento De Normas De Sismo Resistencia Nsr-10 en Cartagena: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La situación que enfrenta es frustrante y preocupante. Como muchos otros en Cartagena, ha invertido su sueño en un apartamento en un proyecto de lujo, solo para ver cómo los defectos estructurales, como columnas agrietadas o hundimientos, amenazan la seguridad de su hogar. Esto no es solo un problema estético; el incumplimiento de las normas de sismo resistencia NSR-10 puede implicar riesgos serios para usted y su familia. Pero no está solo en esta lucha. Hay caminos a seguir que pueden ayudarle a buscar la justicia que merece.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 400 de 1997 y el Decreto 926 de 2010, que establece las Normas Sismorresistentes NSR-10, son claras en cuanto a la obligación de construir edificaciones que cumplan con requisitos de seguridad y estabilidad ante sismos. Estas normas son fundamentales para proteger la vida y el patrimonio de todos los colombianos. Cuando las constructoras no cumplen con estas regulaciones, no solo están cometiendo una falta legal, sino que están poniendo en riesgo la seguridad de sus habitantes.

Sus derechos como comprador de vivienda en Cartagena

Al comprar un apartamento en un proyecto de lujo, usted tiene derechos garantizados por la ley. Aquí le presentamos cinco derechos que debe conocer:

1. **Derecho a recibir un inmueble en condiciones seguras**: Cualquier inmueble debe cumplir con las normativas de sismo resistencia.

2. **Derecho a la indemnización por daños**: Si su apartamento presenta riesgos o daños, puede reclamar compensaciones.

3. **Derecho a la reparación**: La constructora está obligada a corregir los defectos en la edificación.

4. **Derecho a información transparente**: Debe recibir información clara sobre los riesgos estructurales de su vivienda.

5. **Derecho a recibir asesoría legal**: Como consumidor, usted puede buscar la ayuda de un abogado especializado en demandas contra constructoras en Colombia.

¿Cuánto puede reclamar?

La magnitud de su reclamo dependerá de la gravedad del incumplimiento. Existen varios tipos de indemnizaciones que puede solicitar:

• **Reparación estructural total**: Cubrir los costos de arreglos necesarios para que la edificación cumpla con la NSR-10.
• **Reubicación de los habitantes**: En caso de que la vivienda sea inhabitable, podría reclamar una compensación por su reubicación temporal.
• **Indemnización por el riesgo generado**: Si la situación representa un peligro inminente, puede exigir una indemnización por el riesgo que ha enfrentado.
• **Daños morales**: Estos se generan por la angustia y estrés que la situación le ha ocasionado.

Casos exitosos en estas situaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y los daños sufridos.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta situación, siga estos cuatro pasos:

1. **Reunir pruebas**: Compile toda la documentación relevante, como la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad del proyecto y fotografías de los defectos en el inmueble.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Escriba una carta donde exprese su reclamación de manera clara y solicite una solución.

3. **Demanda civil o ante la SIC según el caso**: Si no recibe respuesta favorable, puede presentar su demanda ante la jurisdicción correspondiente o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC).

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Si la constructora no responde a laudo favorable, se puede solicitar el embargo de bienes para garantizar el cumplimiento de la sentencia.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es vital que actúe rápidamente. Los plazos de prescripción aplicables son de cinco años para reclamar la nulidad del contrato y de diez años para daños causados por vicios ocultos, desde que se descubren. Las constructoras pueden desaparecer o transferir activos para evadir responsabilidades, así que no demore en hacer valer sus derechos.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Cartagena

En Nisimblat Law contamos con más de 27 años de experiencia en este tipo de casos. Nuestro equipo liderado por Maikel Nisimblat, abogado de la Universidad de los Andes y del programa Harvard PON, ha trabajado en casos exitosos en toda Colombia. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se determinan según el resultado de su caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Contáctenos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarle a luchar por la seguridad y tranquilidad que merece en su hogar.