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Incumplimiento De La Promesa De Compraventa Por La Constructora en Ibagué: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Es devastador recibir la noticia de que la constructora con la que firmaste la promesa de compraventa de tu vivienda sobre planos en Ibagué no está cumpliendo con lo acordado. Muchas familias han atravesado esta situación, y es natural sentirse frustrado, impotente y desilusionado tras haber invertido su dinero en lo que debería ser un sueño: tener un hogar propio. Pero lo que estás viviendo tiene solución, y es fundamental que sepas que tus derechos están protegidos por la ley. No estás solo, y estamos aquí para guiarte en este proceso.

Lo que dice la ley sobre este caso

En Colombia, el incumplimiento de la promesa de compraventa por parte de una constructora está regulado estrictamente. Los artículos 1546 y 1930 del Código Civil establecen que las obligaciones de las partes deben cumplirse de acuerdo con lo pactado. Asimismo, la Ley 1480 de 2011, también conocida como el Estatuto del Consumidor, protege a los compradores de vivienda, garantizando que cumplan con lo prometido. La ley busca equilibrar las relaciones entre las constructoras y los consumidores, y si estás enfrentando un incumplimiento, hay bases legales sólidas sobre las que puedes construir tu reclamación.

Sus derechos como comprador de vivienda en Ibagué

Como comprador de una vivienda sobre planos en Ibagué, tienes derechos que la constructora no puede ignorar. A continuación, te enumeramos cinco derechos fundamentales:

1. Derecho a recibir el inmueble en las condiciones pactadas.

2. Derecho a la devolución de lo pagado en caso de incumplimiento.

3. Derecho a exigir cumplimiento en un plazo razonable.

4. Derecho a recibir información clara sobre la situación del proyecto.

5. Derecho a indemnización por los daños ocasionados por el incumplimiento.

Es esencial que conozcas estos derechos, pues te darán el poder necesario para reclamar lo que por ley te corresponde.

¿Cuánto puede reclamar?

La cantidad que puedes reclamar depende de cada caso, pero generalmente, existen varias situaciones que pueden derivar en indemnizaciones significativas. Puedes exigir la devolución del dinero que has pagado hasta la fecha con intereses, así como reclamar por lucro cesante (la pérdida económica que has sufrido por no tener tu vivienda) y daños morales (el sufrimiento causado por esta situación). En casos exitosos, la indemnización puede superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y del perjuicio que hayas padecido. Hacer valer tus derechos es fundamental y puede resultar en una compensación justa.

Cómo proceder paso a paso

Si estás enfrentando un incumplimiento de la promesa de compraventa por parte de la constructora, aquí están los cuatro pasos que debes seguir para actuar:

1. Reunir pruebas: Recopila toda la documentación relacionada con la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad del proyecto, y fotografías que demuestren la situación actual de la obra y cualquier otra evidencia relevante.

2. Carta de reclamación formal a la constructora: Redacta y envía una carta formal exigiendo que cumplan con lo acordado. Es recomendable hacerlo a través de un medio que permita recibir confirmación de entrega.

3. Demanda civil o ante la SIC: Si no hay respuesta satisfactoria, es posible presentar una demanda civil ante un juez o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), dependiendo del caso.

4. Embargo de bienes: Si la constructora no cumple con el fallo, puedes proceder al embargo de sus bienes, asegurando así que se cumpla la sentencia.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que sepas cuánto tiempo tienes para actuar, ya que existen plazos de prescripción aplicables. Generalmente, tienes un plazo de 10 años para reclamar civilmente, pero es preferible actuar lo más rápido posible. Las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, dificultando tu reclamación si dejas pasar el tiempo. No dejes que el tiempo juegue en contra de tus derechos.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Ibagué

En Nisimblat Law, tenemos más de 27 años de experiencia en ayudar a personas como tú en toda Colombia, especialmente en Ibagué, a resolver sus conflictos con constructoras. Nuestro equipo, liderado por Maikel Nisimblat, abogado de la Universidad de los Andes y Harvard PON, está aquí para ofrecerte asesoría legal y representación. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios son según el resultado de tu caso.

CTA: La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Comuníquese con nosotros al WhatsApp: +57 310 485 4137.