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Humedades, Filtraciones Y Moho En Apartamento Nuevo en Santa Marta: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si has adquirido recientemente una casa campestre en Santa Marta y te encuentras enfrentando un problema con humedades, filtraciones y moho en tu apartamento nuevo, no estás solo. Muchas familias en la región pasan por situaciones similares y, lamentablemente, estas situaciones pueden causar una gran frustración. La buena noticia es que hay soluciones y formas de reclamar tus derechos ante la constructora responsable. En este artículo, te guiaremos sobre qué hacer y cómo proceder para resolver este inconveniente.

Lo que dice la ley sobre este caso

La legislación colombiana es clara en cuanto a la protección de los derechos de los compradores de vivienda. Según el artículo 1913 del Código Civil, existe una garantía decenal que obliga a la constructora a responder por los vicios o defectos de construcción durante un período de diez años. Esto incluye problemas como humedades y filtraciones. Además, la Ley 1480 de 2011, en su artículo 7, establece una garantía legal que protege al consumidor frente a fallas ocultas en la vivienda, ofreciendo un marco legal sólido para presentar reclamaciones.

Sus derechos como comprador de vivienda en Santa Marta

Como comprador enfrentando problemas con humedades, filtraciones y moho en tu apartamento nuevo, tienes cinco derechos concretos que proteger:

1. Derecho a reclamar la reparación de los vicios de construcción a costa de la constructora.

2. Derecho a pedir la devolución de valores pagados si la constructora no actúa.

3. Derecho a indemnización por daños a muebles y enseres afectados por las filtraciones.

4. Derecho a solicitar compensación por afectaciones a la salud debido al moho.

5. Derecho a una respuesta oportuna ante tu solicitud de reparación o indemnización.

¿Cuánto puede reclamar?

Es importante entender que los montos que puedes reclamar son considerables. En este tipo de casos, el abogado especializado en demanda constructora Colombia puede ayudarte a obtener una reparación completa a cargo de la constructora. Además, podrías reclamar por daños a tus muebles y enseres, así como compensación por cualquier daño a tu salud si el moho te ha afectado. Casos exitosos en situaciones como la tuya pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor de tu inmueble y la magnitud de los daños.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta situación, a continuación te presentamos cuatro pasos que puedes seguir:

1. **Reunir pruebas**: Es fundamental que recolectes toda la documentación relevante, como la promesa de compraventa, los recibos de pagos, material publicitario de la constructora y fotografías que evidencien las humedades, filtraciones y moho.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Una vez que tengas las pruebas, redacta una carta de reclamación formal a la constructora, explicando claramente los problemas que enfrentas y exigiendo una solución.

3. **Demanda civil o ante la SIC según el caso**: Si la constructora no responde adecuadamente, puedes proceder con una demanda civil. Dependiendo de la naturaleza del caso, también podrías presentar tu queja ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC).

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Si la constructora continúa sin cumplir, podrías considerar solicitar el embargo de bienes a través del proceso judicial correspondiente.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Los plazos de prescripción en estos casos son cruciales. Generalmente, tienes un término de 10 años para reclamar los vicios de construcción desde el momento en que la propiedad fue entregada, según la garantía decenal. Sin embargo, actuar rápidamente es crítico, ya que las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, complicando tu reclamación. No dejes pasar el tiempo sin tomar medidas.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Santa Marta

Con 27 años de experiencia en el manejo de casos relacionados con demandas contra constructoras, Nisimblat Law está aquí para ayudarte. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es un abogado altamente capacitado con estudios en la Universidad de los Andes y Harvard PON. Hemos manejado casos en toda Colombia, siempre buscando la justicia para nuestros clientes. Ofrecemos una consulta inicial gratuita, y nuestros honorarios se definirán en función del resultado de tu caso.

La constructora te falló. Tú tienes derechos. Cuéntanos tu caso hoy mismo. Comunícate con nosotros al WhatsApp: +57 310 485 4137 y permite que te asesoremos en tu reclamación por las humedades, filtraciones y moho en tu apartamento nuevo en Santa Marta.