📲 WhatsApp

Humedades, Filtraciones Y Moho En Apartamento Nuevo en Bogotá: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si has adquirido recientemente una vivienda de interés social (VIS) en Bogotá y te enfrentas a problemas de humedades, filtraciones y moho en tu apartamento nuevo, no estás solo. Muchas familias están pasando por situaciones similares y, aunque puede ser frustrante, es fundamental recordar que esta situación tiene solución. La ley está de tu lado, y aquí te explicaremos paso a paso cómo puedes actuar para proteger tus derechos.

Lo que dice la ley sobre este caso

La legislación colombiana ofrece ciertas garantías a los compradores de vivienda nueva. Según el artículo 1913 del Código Civil, existe una garantía decenal que protege al comprador frente a vicios ocultos o defectos de construcción durante diez años. Esto incluye problemas como los que estás experimentando: humedades, filtraciones y moho en apartamento nuevo. Además, la Ley 1480 de 2011, en su artículo 7, establece una garantía legal que protege a los consumidores y obliga a los constructores a responder por defectos que se presenten dentro de un tiempo razonable.

Sus derechos como comprador de vivienda en Bogotá

Como comprador de una vivienda de interés social en Bogotá, tienes derechos claros que puedes hacer valer frente a la constructora. Estos son cinco derechos fundamentales basados en la legislación citada:

1. Derecho a la calidad: La vivienda debe cumplir con los estándares de calidad y seguridad.

2. Derecho a la información: Tienes derecho a recibir información veraz sobre el estado de la construcción.

3. Derecho a la reparación: La constructora debe reparar cualquier defecto que se presente en un plazo razonable.

4. Derecho a la indemnización: Si los daños han causado perjuicios, puedes reclamar una indemnización.

5. Derecho a la protección: Si el problema no se resuelve, puedes demandar a la constructora.

¿Cuánto puede reclamar?

La cuantía de lo que puedes reclamar dependerá de la magnitud de los daños ocasionados por las humedades, filtraciones y el moho en tu apartamento nuevo. Las indemnizaciones pueden incluir:

• La reparación completa de los daños, a cargo de la constructora.
• Compensación por daños a muebles y enseres afectados por la filtración.
• Indemnización por afectaciones a la salud si el moho ha influido negativamente en tu bienestar.

Existen casos exitosos en los que las indemnizaciones han superado los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y de la gravedad de los daños. No subestimes la importancia de actuar.

Cómo proceder paso a paso

Es fundamental seguir un proceso claro para hacer valer tus derechos. Aquí te mostramos los cuatro pasos que debes seguir:

1. Reunir pruebas: Reúne la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad del inmueble, fotografías del daño, e informes técnicos si es posible. Cuanta más información tengas, mejor.

2. Carta de reclamación formal: Redacta y envía una carta de reclamación a la constructora, detallando los problemas encontrados y exigiendo una solución.

3. Demanda civil o ante SIC: Si la constructora no responde de manera satisfactoria, puedes presentar una demanda civil por incumplimiento contractual o una queja ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), según el caso.

4. Embargo de bienes: Si la constructora incumple, considera la posibilidad de solicitar un embargo de bienes, para asegurar el pago de la indemnización correspondiente.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Actuar con rapidez es crucial. Los plazos de prescripción aplicables en casos de humedades, filtraciones y moho en apartamento nuevo son generalmente de 10 años desde la entrega del inmueble, pero es importante no dejar pasar el tiempo innecesariamente, ya que las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, complicando aún más el proceso de reclamación. No dejes que el tiempo juegue en contra de tus derechos.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Bogotá

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los compradores de vivienda en todo Colombia. Liderados por Maikel Nisimblat, un abogado formado en la Universidad de los Andes y en Harvard PON, brindamos un servicio personalizado para cada caso. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios son acordes a los resultados obtenidos.

La constructora te falló. Tú tienes derechos. Cuéntanos tu caso hoy y deja que un abogado experto en demandas contra constructoras en Colombia te ayude a buscar la solución que mereces. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137. No estás solo en esta lucha; estamos aquí para apoyarte.