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Fiduciaria Retuvo El Dinero O Lo Entregó Irregularmente en Medellín: Qué Hacer y Cómo Reclamar

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Compraste un apartamento en preventa en Medellín, has estado esperando con ansias el momento de mudarte a tu nuevo hogar, pero te encuentras en una situación frustrante: la fiduciaria retuvo el dinero o lo entregó irregularmente. No estás solo; muchas familias en Medellín están viviendo esta pesadilla. La buena noticia es que hay solución. Existen caminos legales que puedes seguir para hacer valer tus derechos como comprador de vivienda.

Lo que dice la ley sobre este caso

De acuerdo con el Estatuto Orgánico del Sistema Financiero y el artículo 1226 del Código de Comercio, la fiduciaria tiene la responsabilidad de garantizar la correcta administración de los dineros entregados por los compradores. Esto implica que la fiduciaria responde solidariamente por el proyecto, lo que significa que, si algo falla en la gestión de esos fondos, se les puede exigir responsabilidad por daños y perjuicios a todos los involucrados. Si la fiduciaria ha actuado de manera irregular o no ha dado respuesta a tus reclamos, estás en tu derecho de actuar.

Sus derechos como comprador de vivienda en Medellín

Como comprador de un apartamento en preventa en Medellín, tienes varios derechos que son fundamentales y están protegidos por la ley. Aquí te mencionamos cinco derechos concretos:

1. **Derecho a la información**: Tienes derecho a saber cómo se están manejando tus aportes y el estado del proyecto.

2. **Derecho a la devolución**: Si la fiduciaria no cumple con lo prometido, puedes exigir la devolución de tu dinero.

3. **Derecho a reclamar daños**: En caso de irregularidades, puedes reclamar no solo la suma entregada, sino también daños morales y perjuicios adicionales.

4. **Derecho a actuar judicialmente**: Tienes la posibilidad de entablar una demanda contra la fiduciaria por incumplimiento.

5. **Derecho a ser escuchado**: Debes recibir respuesta oportuna y efectiva a tus consultas y reclamos.

¿Cuánto puede reclamar?

Cuando una fiduciaria retiene el dinero o lo entrega irregularmente, el comprador tiene derecho a reclamar diferentes tipos de indemnización. En primer lugar, deberías poder solicitar la devolución total del dinero que has entregado, junto con los intereses generados. Además, puedes incluir en tu reclamación daños morales y cualquier perjuicio adicional que hayas sufrido por esta situación. Dependiendo del valor de tu apartamento en preventa, casos exitosos han logrado superar los $500 millones en reclamaciones. Así que es posible que tu caso tenga un impacto financiero significativo.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta situación, aquí te dejamos un proceso claro y sencillo que puedes seguir:

1. **Reunir pruebas**: Es vital que reúnas toda la documentación posible, como la promesa de compraventa, comprobantes de los pagos realizados, publicidad que se haya ofertado y cualquier foto del inmueble.

2. **Carta de reclamación formal**: El siguiente paso es redactar y enviar una carta de reclamación formal a la constructora y fiduciaria, detallando tus quejas y demandas.

3. **Demanda civil o ante la SIC**: Si no recibes respuesta o esta no es satisfactoria, puedes proceder a interponer una demanda civil o, en ciertos casos, acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC).

4. **Embargo de bienes**: En situaciones en que la fiduciaria no cumpla con los acuerdos, puede ser necesario buscar el embargo de bienes como medida para asegurar el cumplimiento.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es fundamental que actúes con rapidez, ya que existen plazos de prescripción que son aplicables en estos casos. Generalmente, el término para presentar una acción judicial puede estar entre tres y diez años, dependiendo de la naturaleza de la reclamación. No obstante, es importante recordar que las constructoras a menudo pueden desaparecer o transferir sus activos, lo que puede dificultar que recuperes tu dinero si no actúas pronto.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Medellín

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los compradores de vivienda en Medellín y en toda Colombia. Liderados por Maikel Nisimblat, un abogado de la Universidad de los Andes y Harvard PON, hemos tenido éxito en muchos casos relacionados con demandas contra fiduciarias y constructoras. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios son acordes con los resultados del caso. Tu derecho a reclamar no debe ser ignorado.

CTA: La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Contáctenos al WhatsApp: +57 310 485 4137. Tenga la tranquilidad de que estamos aquí para ayudarle.