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Fiduciaria Liberó Recursos Sin Cumplir El Punto De Equilibrio en Villavicencio: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: En Villavicencio, un número creciente de familias se enfrenta a la frustrante situación de haber adquirido una casa en un conjunto cerrado, pero descubren que la fiduciaria liberó recursos sin cumplir el punto de equilibrio. Después de haber realizado importantes pagos, no solo se sienten decepcionadas, sino también vulnerables. Es comprensible que esta situación genere angustia y desconcierto, pero es importante saber que hay soluciones disponibles. Aunque el camino puede parecer complicado, usted tiene derechos que proteger y acciones que puede tomar para reclamar lo que le corresponde.

Lo que dice la ley sobre este caso

Según la Circular Básica Jurídica de la Superintendencia Financiera, las fiduciarias tienen la obligación de garantizar que se cumpla el punto de equilibrio de los proyectos inmobiliarios antes de liberar recursos. Esta regulación busca proteger a los compradores, evitando que se liberen fondos antes de que se aseguren las condiciones necesarias para la construcción y entrega de las viviendas. Si la fiduciaria ha incumplido esta normatividad, usted puede acceder a mecanismos legales para exigir sus derechos.

Sus derechos como comprador de vivienda en Villavicencio

Como comprador de vivienda, tiene derechos fundamentales que la fiduciaria debe respetar:

1. Derecho a la información: Debe recibir información clara y completa sobre el estado del proyecto y el uso de los recursos.

2. Derecho a exigir el cumplimiento del punto de equilibrio: La fiduciaria no puede liberar recursos sin asegurar la viabilidad del proyecto.

3. Derecho a ser indemnizado: Si hay incumplimiento, tiene derecho a reclamar daños y perjuicios.

4. Derecho a desistirse del contrato: Puede optar por rescindir la promesa de compraventa si hay incumplimiento en la entrega o en los tiempos acordados.

5. Derecho a presentar quejas ante entidades de control: Puede acudir a la Superintendencia Financiera o a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC).

¿Cuánto puede reclamar?

En caso de que la fiduciaria haya liberado dinero sin cumplir el punto de equilibrio, usted puede reclamar indemnizaciones por los perjuicios sufridos. Esto incluye no solo el valor del dinero invertido, sino también daños materiales y morales. En casos exitosos, es posible que las indemnizaciones superen los $500 millones, dependiendo del valor de su inmueble y las circunstancias del incumplimiento. La responsabilidad solidaria de la fiduciaria por los perjuicios causados a los compradores puede ser clave en su reclamo legal.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta situación, aquí hay cuatro pasos que puede seguir:

1. Reunir pruebas: Reúna todos los documentos relevantes, como la promesa de compraventa, comprobantes de pagos realizados, publicidad del proyecto y cualquier evidencia fotográfica que respalde su reclamación.

2. Enviar una carta de reclamación formal a la constructora: Dirija una carta a la constructora expresando su situación y demandando el cumplimiento contractual. Asegúrese de enviar esta carta por un medio que permita comprobar la entrega.

3. Presentar una demanda civil o ante la SIC: Si no obtiene respuesta o no se solucionan sus problemas, puede presentar una demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio, dependiendo del caso.

4. Considerar el embargo de bienes: Si la constructora no cumple con sus obligaciones, puede recurrir a solicitar el embargo de sus bienes para garantizar su reclamación.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es fundamental tener en cuenta los plazos de prescripción aplicables. Generalmente, tiene un término de 10 años para reclamar ante la justicia, pero actuar rápidamente es crucial. Las constructoras pueden cambiar de nombre o transferir activos, dificultando la recuperación de sus dineros. Por ello, le aconsejamos que inicie este proceso lo antes posible.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Villavicencio

En Nisimblat Law entendemos profundamente lo que significa esta situación para usted. Con 27 años de experiencia en el sector, contamos con un equipo comprometido en la defensa de sus derechos como comprador. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es abogado de la Universidad de los Andes y ha perfeccionado su formación en el programa de negociación de Harvard. Hemos manejado casos exitosos no solo en Villavicencio, sino en toda Colombia. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se ajustan de acuerdo con el resultado de su caso.

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