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Fiduciaria Liberó Recursos Sin Cumplir El Punto De Equilibrio en Santa Marta: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si usted es una de las muchas familias en Santa Marta que ha comprado una casa campestre y se enfrenta a la frustrante situación de que la fiduciaria liberó recursos sin cumplir el punto de equilibrio, ¡no está solo! Este es un problema que ha afectado a numerosos compradores en la región y que, afortunadamente, tiene solución. Sabemos que ha depositado sus esperanzas y ahorros en este proyecto, y es normal sentirse impotente ante la falta de cumplimiento por parte de la fiduciaria. Sin embargo, conocer sus derechos y las acciones que puede tomar es el primer paso hacia la resolución de esta problemática.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Circular Básica Jurídica de la Superintendencia Financiera establece que la fiduciaria tiene la obligación de velar por el cumplimiento del punto de equilibrio. Esta normativa es un salvaguarda para los compradores, ya que garantiza que los recursos solo pueden ser liberados una vez que el proyecto ha alcanzado ciertos estándares de viabilidad financiera. Si la fiduciaria no cumple con este requisito y aún así decide liberar los recursos, está incumpliendo la ley y sus responsabilidades contractuales.

Sus derechos como comprador de vivienda en Santa Marta

Como comprador afectado en Santa Marta, es fundamental que conozca los derechos que tiene bajo la legislación colombiana. Estos son cinco derechos concretos que le asisten:

1. Derecho a recibir información veraz sobre el estado del proyecto.

2. Derecho a que la fiduciaria cumpla con el punto de equilibrio antes de liberar recursos.

3. Derecho a exigir la devolución de los dineros aportados si el proyecto no avanza conforme a lo prometido.

4. Derecho a solicitar indemnización por perjuicios causados por el incumplimiento de la fiduciaria.

5. Derecho a demandar ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) en caso de que considere que sus derechos han sido vulnerados.

¿Cuánto puede reclamar?

La responsabilidad solidaria de la fiduciaria implica que puede ser demandada por todos los perjuicios causados a los compradores. Dependiendo de las circunstancias del caso y el valor del inmueble adquirido, los casos exitosos pueden superar los $500 millones. Esto es un claro indicativo de que vale la pena luchar por sus derechos, ya que el monto de la reclamación puede ser significativo y puede cubrir no solo lo que ha invertido, sino también daños y perjuicios por la demora y el incumplimiento.

Cómo proceder paso a paso

Si ha decidido actuar, aquí le presentamos cuatro pasos importantes a seguir:

1. Reunir pruebas: Es fundamental que recolecte toda la documentación relevante, como la promesa de compraventa, comprobantes de los pagos realizados, publicidad del proyecto y cualquier fotografía que pueda evidenciar el estado del inmueble.

2. Carta de reclamación formal a la constructora: Redacte una carta en la que exprese claramente su situación y exija el cumplimiento del contrato, así como la restitución de los recursos si procede.

3. Demanda civil o ante SIC: Según sea el caso, puede interponer una demanda civil contra la fiduciaria o presentar una queja ante la Superintendencia de Industria y Comercio si considera que hubo un acto de competencia desleal u otros motivos justificados.

4. Embargo de bienes: Si la constructora no cumple con sus obligaciones tras la demanda, es posible proceder con el embargo de bienes, siempre y cuando cuente con el respaldo legal necesario.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúe rápidamente, ya que existen plazos de prescripción aplicables a este tipo de reclamaciones. Generalmente, los plazos pueden oscilar entre uno y dos años desde que tiene conocimiento del incumplimiento. Actuar de forma ágil es fundamental, ya que muchas veces las constructoras desaparecen o transfieren activos, lo que dificulta cualquier reclamo futuro.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Santa Marta

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en manejar casos de reclamaciones contra constructoras. Nuestro líder, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y ha complementado su formación en Harvard PON. Hemos sido testigos de lo devastadora que puede ser una situación como la que usted enfrenta, y estamos aquí para ayudarle. Ofrecemos consultas iniciales gratuitas y nuestros honorarios se fijan según el resultado del caso, asegurando que solo pague si tenemos éxito en su reclamación.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy y déjenos ayudarle a recuperar lo que es justo. Contáctenos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 y dé el primer paso hacia la solución de su problema.