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Fiduciaria Liberó Recursos Sin Cumplir El Punto De Equilibrio en Ibagué: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: La compra de una vivienda de interés social (VIS) implica el sueño de contar con un hogar propio. Sin embargo, muchas familias en Ibagué se han encontrado en una situación desfavorable cuando la fiduciaria liberó recursos sin cumplir el punto de equilibrio. Es completamente comprensible sentirse frustrado y perdido en este proceso. Pero no estás solo; tiene solución. Es fundamental que comprendas tus derechos y cómo proceder legalmente para defenderlos.

Lo que dice la ley sobre este caso

Según la Circular Básica Jurídica de la Superintendencia Financiera, la fiduciaria tiene la obligación de garantizar el cumplimiento del punto de equilibrio en proyectos inmobiliarios. Esto significa que antes de liberar recursos para la construcción, se deben cumplir ciertos requisitos que aseguren la viabilidad del proyecto y la protección del dinero que los compradores han pagado. Si la fiduciaria ha liberado recursos sin haber alcanzado este punto de equilibrio, está incumpliendo su deber legal y, por tanto, tus derechos como comprador están en riesgo.

Sus derechos como comprador de vivienda en Ibagué

Como comprador de vivienda VIS en Ibagué, tienes cinco derechos fundamentales que están respaldados por la ley:

1. **Derecho a la Información**: Tienes derecho a que se te informe sobre el estado del proyecto y la habilitación de los recursos.

2. **Derecho a Reclamar**: Puedes exigir que la fiduciaria y la constructora cumplan con el contrato y alcancen el punto de equilibrio antes de continuar.

3. **Derecho a la Indemnización**: Si se incumple el contrato, tienes derecho a solicitar una indemnización por los perjuicios que se te hayan causado.

4. **Derecho a la Transparencia**: La fiduciaria debe ser transparente en la gestión de los recursos.

5. **Derecho a la Protección**: Tienes derecho a que se protejan tus intereses económicos en el proyecto.

¿Cuánto puede reclamar?

Es crucial comprender que si la fiduciaria incumplió su contrato al liberar dinero sin cumplir el punto de equilibrio, es posible que tengas derecho a una indemnización significativa. La responsabilidad solidaria de la fiduciaria implica que puede ser demandada por todos los perjuicios ocasionados a los compradores. En algunos casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y los daños sufridos. Por tanto, no subestimes el poder de tu reclamo.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta situación, sigue estos cuatro pasos para proceder:

1. **Reunir pruebas**: Obtén todos los documentos que demuestren tu compra, como la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad del proyecto y fotos del avance de la construcción. Cuanto más sólida sea tu evidencia, más fuerte será tu reclamación.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Redacta una carta que exponga tu situación y los incumplimientos de la fiduciaria. Este documento es clave para dejar constancia de tu reclamación.

3. **Demanda civil o ante la SIC**: Dependiendo de la situación, puedes interponer una demanda civil ante un juez o presentar una queja formal ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), por las prácticas desleales de la construcción.

4. **Embargo de bienes**: Si la constructora no responde a tus reclamos y el incumplimiento persiste, es recomendable considerar la acción de embargo de bienes de la empresa para asegurar tus derechos.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Los plazos de prescripción aplicables son cruciales en estos casos. Por lo general, tienes un término de 10 años para reclamar judicialmente. Sin embargo, es fundamental actuar rápidamente, ya que las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, complicando aún más tu situación. No dejes pasar el tiempo y busca asesoría legal de inmediato.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Ibagué

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en el campo de las demandas contra constructoras. Nuestro abogado, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y ha cursado estudios en Harvard PON. Hemos representado casos en toda Colombia, incluyendo Ibagué, y entendemos la frustración que sientes al haber sido afectado. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se basan en los resultados del caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Comuníquese con nosotros al WhatsApp: +57 310 485 4137.