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Fiduciaria Liberó Recursos Sin Cumplir El Punto De Equilibrio en Cúcuta: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La frustración y el desánimo pueden ser abrumadores para muchas familias en Cúcuta que han comprado un apartamento nuevo y ahora enfrentan la situación de que la fiduciaria liberó recursos sin cumplir el punto de equilibrio. Si usted se encuentra en esta situación, es fundamental que sepa que tiene derechos y que hay una solución posible. Cada día, más personas se ven afectadas por esta problemática, pero no están solas. En este artículo, le ofrecemos información clara y directa sobre cómo actuar en su defensa.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Circular Básica Jurídica de la Superintendencia Financiera establece que la fiduciaria tiene la obligación de velar por el cumplimiento del punto de equilibrio en proyectos inmobiliarios. Este concepto implica que antes de liberar recursos destinados a la construcción, deben asegurarse de que se haya alcanzado un número mínimo de unidades vendidas, lo que garantiza viabilidad financiera del proyecto. Si su fiduciaria liberó dinero sin cumplir este requisito, es probable que esté infringiendo la normativa vigente, lo que le otorga un respaldo legal para reclamar.

Sus derechos como comprador de vivienda en Cúcuta

Como comprador de un apartamento nuevo en Cúcuta, tiene varios derechos que lo protegen frente a situaciones como la que está viviendo. Según la ley citada, usted tiene derecho a:

1. Recibir información clara sobre el estado del proyecto inmobiliario y la gestión de los recursos.

2. Que se le notifique cualquier liberación de recursos antes de ser efectuada.

3. Reclamar por los daños y perjuicios causados por la liberación indebida de fondos.

4. Recibir respuestas oportunas a sus inquietudes y demandas de forma satisfactoria.

5. Ingresar a la acción judicial para reclamar los incumplimientos contractuales de la fiduciaria.

¿Cuánto puede reclamar?

El monto que puede reclamar dependerá de los daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento de la fiduciaria. La responsabilidad solidaria de la fiduciaria implica que es responsable de todos los perjuicios que haya causado a usted y otros compradores. En casos exitosos, los montos reclamados pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y otros factores relacionados. Es esencial contar con un abogado que lo asesore en este proceso para maximizar sus posibilidades de éxito.

Cómo proceder paso a paso

Para hacer valer sus derechos, le sugerimos seguir estos cuatro pasos fundamentales:

1. Reunir pruebas: Es crucial que documente toda la información relacionada con la compra de su apartamento nuevo, incluidos la promesa de compraventa, comprobantes de pago, materiales publicitarios y cualquier foto relevante que demuestre el estado de la construcción.

2. Carta de reclamación formal: Dirija una carta de reclamación a la constructora y a la fiduciaria, exponiendo claramente su situación y exigiendo una resolución adecuada. Es recomendable que esta carta sea enviada por medio de un abogado.

3. Demanda civil o ante la SIC: Dependiendo de las circunstancias, podría presentar una demanda civil o acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) para denunciar el incumplimiento. Esto puede ser manejado por un abogado especialista en demandas contra constructoras.

4. Embargo de bienes: Si la fiduciaria o constructora no cumplen con lo requerido, puede solicitar medidas cautelares como el embargo de bienes para garantizar el cumplimiento de sus derechos.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es fundamental que actúe rápidamente. Los plazos de prescripción aplicables son entre tres y diez años, dependiendo de la acción que decida emprender; sin embargo, es recomendable no esperar hasta el último momento. Las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, lo que dificultaría su reclamación en el futuro. Cada día cuenta, y es crucial que no deje pasar el tiempo.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Cúcuta

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en el manejo de casos de demandas contra constructoras en Colombia. Nuestro equipo, liderado por el abogado Maikel Nisimblat, quien se formó en la Universidad de los Andes y Harvard PON, está preparado para asesorarlo en todo el proceso. Ofrecemos consultas iniciales gratuitas y nuestros honorarios son proporcionales al resultado del caso, lo que significa que su éxito es nuestra prioridad.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy y déjenos ayudarlo a recuperar la tranquilidad que merece. Comuníquese con nosotros a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 y comience a tomar las riendas de su situación.