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Estafa Inmobiliaria O Fraude En Preventa en Santa Marta: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si estás leyendo esto, es posible que te sientas frustrado y preocupado por la situación que estás viviendo tras la compra de tu casa campestre en Santa Marta. Desafortunadamente, muchas familias han pasado por la amarga experiencia de ser víctimas de una estafa inmobiliaria o fraude en preventa. La promesa de un hogar soñado, el compromiso de una constructora, y el pago de una suma considerable de dinero, todo se puede desmoronar en un abrir y cerrar de ojos. Sin embargo, es fundamental que sepas que hay soluciones y que no estás solo en este proceso.

Lo que dice la ley sobre este caso

En Colombia, el marco legal protege a los compradores de vivienda ante situaciones de fraude. Según el artículo 246 del Código Penal, la estafa se tipifica como el acto de engañar a otra persona con el fin de obtener un beneficio económico ilícito. Además, la Ley 1480 de 2011, que regula la protección al consumidor, establece que las constructoras tienen la responsabilidad de cumplir con los contratos que firman con sus clientes. Es importante señalar también la responsabilidad civil solidaria: si una constructora desaparece o incumple, los directivos pueden ser considerados responsables y obligados a responder ante el daño causado.

Sus derechos como comprador de vivienda en Santa Marta

Como comprador de una casa campestre en Santa Marta, tienes derechos que están respaldados por la ley. Esos son:

1. Derecho a recibir el inmueble prometido en las condiciones acordadas.

2. Derecho a la devolución total del dinero en caso de incumplimiento.

3. Derecho a recibir intereses desde el momento en que hiciste el pago.

4. Derecho a demandar por daños morales si esto ha causado sufrimiento.

5. Derecho a interponer acciones legales contra los directivos de la constructora.

Estos derechos son fundamentales y deben ser considerados en el proceso de reclamación.

¿Cuánto puede reclamar?

Al enfrentarte a una estafa inmobiliaria o fraude en preventa, es vital que sepas cuánto puedes reclamar. Tienes derecho a:

• La devolución total del dinero que has pagado hasta el momento.
• Intereses desde que realizaste el pago hasta que se efectúe la devolución.
• Compensación por daños morales, que se puede cuantificar dependiendo del impacto emocional que ha tenido la situación.
• También se puede considerar una posible acción penal contra los directivos de la constructora implicada.

En casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y las circunstancias específicas del caso.

Cómo proceder paso a paso

Si estás enfrentando esta difícil situación, aquí te proporcionamos un plan de acción claro:

1. Reunir pruebas: Colecciona todos los documentos relacionados, como la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad y fotografías del proyecto.

2. Carta de reclamación formal: Redacta y envía una carta a la constructora exigiendo una respuesta sobre la situación de tu inversión.

3. Demanda civil o ante la SIC: Si la constructora no responde o se niega a resolver el problema, puedes presentar una demanda civil o acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio, dependiendo del caso.

4. Embargo de bienes: Si aún así no obtienes ninguna respuesta, puedes solicitar un embargo de bienes de la constructora para asegurarte de que se cumplan tus derechos.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es fundamental que actúes con prontitud. En términos legales, existen plazos de prescripción que limitan el tiempo que tienes para presentar tu reclamación. En muchos casos, este plazo puede ser de 3 a 10 años dependiendo de la naturaleza de la acción. Debes actuar rápido, ya que las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, complicando tu posibilidad de reclamar lo que te corresponde.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Santa Marta

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en el manejo de casos relacionados con estafas inmobiliarias y fraudes en preventa. Nuestro abogado, Maikel Nisimblat, con formación en la Universidad de los Andes y Harvard PON, ha trabajado en casos en toda Colombia. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se establecen según el resultado de tu caso.

Recuerda, «La constructora le falló. Usted tiene derechos». No dudes en contarnos tu caso hoy. Puedes contactarnos a través de nuestro WhatsApp: +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarte a recuperar tu inversión y proteger tus derechos como comprador.