📲 WhatsApp

Estafa Inmobiliaria O Fraude En Preventa en Pereira: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si te encuentras en Pereira y has comprado un apartamento nuevo que ahora parece una pesadilla, no estás solo. Muchas familias en nuestra ciudad están enfrentando situaciones difíciles debido a la estafa inmobiliaria o el fraude en preventa. Quizás ya has pagado dinero a una constructora que prometió entregarte tu hogar, pero ahora se ha desaparecido o el proyecto está abandonado. La frustración es entendible, pero hay esperanza: este problema tiene solución, y es fundamental que sepas qué pasos seguir para proteger tus derechos.

Lo que dice la ley sobre este caso

La legislación colombiana protege los derechos de los compradores de vivienda. El artículo 246 del Código Penal tipifica la estafa como un delito, al igual que la Ley 1480 de 2011, que regula la protección al consumidor en el ámbito inmobiliario. Esta última establece que la constructora debe responder por los daños ocasionados y se considera responsable civilmente no sólo por el cumplimiento del contrato, sino también por las acciones que puedan haber llevado a la estafa. Si la constructora desapareció o su proyecto está abandonado, puede ser posible demandarla para recuperar tu inversión.

Sus derechos como comprador de vivienda en Pereira

Como comprador de un apartamento nuevo, tienes derechos fundamentales que están respaldados por la ley. Los cinco derechos más importantes incluyen:

1. Derecho a la entrega de la vivienda en las condiciones pactadas y dentro del plazo establecido.

2. Derecho a recibir información clara y veraz sobre el proyecto y la constructora.

3. Derecho a la restitución de tu dinero en caso de que la obra no se realice o se detenga sin justificación válida.

4. Derecho a reclamar por daños y perjuicios si has sufrido una pérdida económica.

5. Derecho a acceder a instancias legales para hacer valer tus derechos como consumidor.

¿Cuánto puede reclamar?

En caso de haber sido víctima de una estafa inmobiliaria o fraude en preventa, existen diferentes tipos de indemnización que puedes reclamar. Esto incluye:

• La devolución total del dinero que ya has pagado.
• Intereses desde el momento en que realizaste el pago.
• Compensación por daños morales, si se demuestra que has sufrido un daño adicional por la situación.
• La posibilidad de emprender acciones penales contra los directivos de la constructora, que pueden estar involucrados en actos delictivos.

Recuerda que los casos exitosos en situaciones como esta pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y los daños que has sufrido. No dudes en contactar a un abogado especialista en demandas contra constructoras en Colombia para evaluar tu situación.

Cómo proceder paso a paso

Para enfrentar esta situación y hacer valer tus derechos, te proponemos un sencillo procedimiento en cuatro pasos:

1. Reunir pruebas: Reúne toda la documentación relacionada con tu compra, incluyendo la promesa de compraventa, recibos de pagos, publicidad del proyecto y fotografías del avance, si las hay. Cuanta más evidencia tengas, mejor.

2. Carta de reclamación formal: Una vez que tengas la documentación, redacta una carta de reclamación a la constructora, exigiendo la devolución de tu dinero y señalando las irregularidades.

3. Demanda civil o ante la SIC: Si no recibes respuesta o la constructora no cumple, puedes proceder a presentar una demanda civil ante un juez o una queja formal ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), según lo que corresponda en tu caso.

4. Embargo de bienes: Si la constructora no responde y se encuentra en mora con tus reclamaciones, se puede solicitar el embargo de bienes a su nombre para asegurar que puedas recuperar lo que te pertenece.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúes rápidamente. En Colombia, los plazos de prescripción para reclamar pueden variar según la situación, pero es recomendable no esperar más de tres años para iniciar acciones legales. Si la constructora desapareció o realizó movimientos sospechosos de activos, cada día cuenta. Cuanto más tiempo pase, más complicado puede ser recuperar tu inversión.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Pereira

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en el manejo de casos de estafa inmobiliaria y fraude en preventa. Nuestro abogado Maikel Nisimblat, egresado de la Universidad de los Andes y con estudios en Harvard PON, ha ayudado a familias en toda Colombia a recuperar lo que les pertenece. Ofrecemos una consulta inicial gratuita, y nuestros honorarios se establecen en función del resultado de tu caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy al WhatsApp: +57 310 485 4137 y vamos a trabajar juntos en la defensa de su inversión. No está solo en esta lucha.