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Estafa Inmobiliaria O Fraude En Preventa en Pasto: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si te encuentras en la triste situación de haber pagado por un apartamento nuevo en Pasto y la constructora no ha cumplido con lo prometido, no estás solo. Muchas familias en nuestra ciudad están atravesando experiencias similares, inundadas por la frustración y la angustia de haber sido víctimas de una estafa inmobiliaria o fraude en preventa. Es entendible sentir desesperanza, pero es fundamental aclarar que existen caminos legales para buscar la solución. Aquí te explicaremos qué hacer y cómo reclamar tus derechos.

Lo que dice la ley sobre este caso

En primer lugar, es crucial conocer el marco legal que protege a los compradores en situaciones como la tuya. El artículo 246 del Código Penal colombiano define como estafa cualquier acto de engaño que lleve a una persona a la pérdida de su patrimonio, lo cual se aplica directamente a las constructoras que prometen entregar un inmueble y no lo hacen. Por otro lado, la Ley 1480 de 2011, conocida como el Estatuto del Consumidor, protege los derechos de los compradores y establece que las constructoras son responsables por los daños que causen en caso de incumplimiento. Además, la ley otorga la responsabilidad civil solidaria, lo que significa que no solo la constructora, sino también sus directivos pueden ser responsables por los daños ocasionados. Esto se traduce en un respaldo legal para reclamar tus derechos y hacer que se cumpla con lo prometido.

Sus derechos como comprador de vivienda en Pasto

Como comprador de vivienda en Pasto, tienes derechos que están protegidos por la ley. Aquí te presentamos cinco de ellos:

1. Derecho a la información veraz: Debes recibir información clara y precisa sobre el proyecto inmobiliario.

2. Derecho a la entrega en los plazos pactados: La constructora está obligada a cumplir con las fechas establecidas para la entrega del inmueble.

3. Derecho a la devolución de tu dinero: Si el proyecto no se lleva a cabo, tienes derecho a reclamar la devolución total de lo que has pagado.

4. Derecho a la reparación de daños: Si has sufrido daños por el incumplimiento de la constructora, puedes exigir reparaciones adicionales.

5. Derecho a la protección de tu inversión: La ley debe garantizar que tu inversión esté protegida frente a abusos y fraudes.

¿Cuánto puede reclamar?

La cantidad que puedes reclamar puede ser significativa. Existen diferentes tipos de indemnización a los que tienes derecho en caso de una estafa inmobiliaria o fraude en preventa. Entre ellos están:

• Devolución total del dinero pagado: Puedes exigir que te regresen la suma total que ya has pagado a la constructora.
• Intereses desde el pago: Debes solicitar que te compensen con intereses desde el momento en que realizaste el pago.
• Daños morales: Si la situación te ha causado angustia emocional, tienes derecho a reclamar una indemnización por daños morales.
• Posible acción penal contra los directivos: En ciertos casos, podrías llevar a cabo acciones penales contra los responsables de la constructora.

Es importante señalar que en casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y de las circunstancias del caso.

Cómo proceder paso a paso

Actuar rápidamente es esencial. Aquí tienes cuatro pasos que debes seguir:

1. Reunir pruebas: Recopila toda la documentación relacionada con tu compra. Esto incluye la promesa de compraventa, recibos de pago, publicidad del proyecto y cualquier otra evidencia que demuestre el incumplimiento por parte de la constructora.

2. Carta de reclamación formal: Elabora una carta de reclamación formal dirigida a la constructora. Este paso es fundamental para dejar constancia de tu intención de reclamar.

3. Demanda civil o ante la SIC: Si la constructora no responde o no cumple con tu reclamación, puedes proceder a presentar una demanda civil o recurrir a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), según el caso.

4. Embargo de bienes: Si la constructora no cumple con lo establecido en la demanda, se podría iniciar un proceso de embargo de bienes para asegurar el cumplimiento del pago.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es esencial que actúes rápidamente, ya que los plazos de prescripción son limitados. Generalmente, tienes un término de cinco años para presentar una acción civil por incumplimiento. Sin embargo, es vital que no te retrases, pues las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, dificultando la recuperación de tu inversión.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Pasto

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en el manejo de casos de estafa inmobiliaria y fraude en preventa en Pasto y toda Colombia. Nuestro líder, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y ha continuado su formación en Harvard PON. Estamos preparados para ayudarte en cada paso del proceso y te ofrecemos una consulta inicial gratuita. Nuestros honorarios se basan en el resultado del caso, garantizándote un servicio acorde a tus necesidades.

La constructora te falló. Tú tienes derechos y es momento de actuar. Cuéntanos tu caso hoy al WhatsApp: +57 310 485 4137. Tu tranquilidad y la defensa de tu inversión son nuestra prioridad.