📲 WhatsApp

Estafa Inmobiliaria O Fraude En Preventa en Montería: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: En Montería, muchas familias se han visto involucradas en la desagradable experiencia de haber comprado una vivienda sobre planos, solo para descubrir que han sido víctimas de una estafa inmobiliaria o fraude en preventa. Tras pagar grandes sumas de dinero, sienten la frustración y la ansiedad que produce la situación, sin saber qué pasos seguir. Es crucial entender que, aunque te encuentres en este difícil momento, hay caminos legales que puedes seguir para recuperar tu inversión y hacer valer tus derechos.

Lo que dice la ley sobre este caso

La legislación colombiana contempla medidas específicas frente a casos de estafa inmobiliaria. El artículo 246 del Código Penal establece que la estafa es un delito que se comete al inducir a error a una persona, causando un perjuicio patrimonial. Asimismo, la Ley 1480 de 2011, conocida como el Estatuto del Consumidor, establece el deber de los constructores de cumplir con las obligaciones pactadas en los contratos de compra. Si una constructora desaparece o abandona el proyecto inmobiliario, puede hacerse responsable civilmente, lo que significa que puedes reclamar el dinero que te pertenece.

Sus derechos como comprador de vivienda en Montería

Como comprador, tienes derechos fundamentales que protegen tu inversión. Estos son cinco derechos concretos que puedes ejercer:

1. Derecho a la información clara y veraz sobre el proyecto.

2. Derecho a reclamar la entrega de tu vivienda según lo prometido.

3. Derecho a la devolución de tu dinero en caso de incumplimiento.

4. Derecho a solicitar indemnización por daños y perjuicios.

5. Derecho a demandar penalmente a los responsables si incurrieron en estafa.

¿Cuánto puede reclamar?

Si has sido víctima de una estafa inmobiliaria, puedes reclamar diferentes tipos de indemnización. Esto incluye la devolución total del dinero que has pagado, intereses desde el momento del pago, y compensación por daños morales. Adicionalmente, puedes considerar una acción penal contra los directivos de la constructora que te defraudó. En casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor de la vivienda.

Cómo proceder paso a paso

Para iniciar el proceso de reclamación, sigue estos cuatro pasos:

1. **Reunir pruebas**: Recopila toda la documentación relacionada con tu compra. Esto incluye la promesa de compraventa, recibos de pagos, anuncios publicitarios del proyecto, y cualquier fotografía que evidencie el incumplimiento.

2. **Carta de reclamación formal**: Elabora una carta dirigida a la constructora, exigiendo la devolución de tu dinero o el cumplimiento del contrato. Asegúrate de enviar esta carta por un medio que permita confirmar su recepción.

3. **Demanda civil o ante la SIC**: Si no obtienes respuesta, puedes proceder a presentar una demanda civil ante un juez o, dependiendo del caso, ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC).

4. **Embargo de bienes**: Si la empresa sigue sin responder o cumplir con tus exigencias, considera la posibilidad de solicitar el embargo de bienes de la constructora.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es fundamental que actúes rápidamente. Los plazos de prescripción aplicables varían, pero generalmente tienes 10 años para reclamar acciones ordinarias de responsabilidad civil. Sin embargo, el tiempo se reduce significativamente si decides presentar una demanda penal. Recuerda que, en muchos casos, las constructoras desaparecen o transfieren sus activos, así que actuar pronto puede ser decisivo para proteger tus derechos.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Montería

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en el manejo de casos relacionados con estafas inmobiliarias y fraudes en preventa. Nuestro abogado, Maikel Nisimblat, se formó en la Universidad de los Andes y Harvard PON, brindando un enfoque integral a cada situación. Trabajamos en casos en toda Colombia, y ofrecemos una consulta inicial gratuita para evaluar su caso sin compromiso. Nuestros honorarios se basan en el resultado de tu demanda, asegurando que solo pagues si logramos un éxito en la reclamación.

Recuerda: “La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy”. Contáctanos al WhatsApp: +57 310 485 4137 y da el primer paso hacia la resolución de tu problema.