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Estafa Inmobiliaria O Fraude En Preventa en Bogotá: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si ha vivido la frustrante experiencia de haber pagado por una casa en un conjunto cerrado en Bogotá y ahora se encuentra frente a una estafa inmobiliaria o un fraude en preventa, no está solo. Muchas familias se ven afectadas por la misma situación: sueños y ahorros desvaneciéndose. Entendemos su enojo y desilusión. La buena noticia es que tiene opciones y derechos que puede hacer valer. Este artículo le dará las pautas necesarias para actuar y reclamar lo que le corresponde.

Lo que dice la ley sobre este caso

La legislación colombiana es clara en cuanto a la protección de los compradores de vivienda. El artículo 246 del Código Penal establece que quien engañe a otro para obtener un beneficio económico a través de un engaño puede ser condenado por estafa. Adicionalmente, la Ley 1480 de 2011, que regula la protección al consumidor, establece que los consumidores tienen derechos fundamentales que las constructoras deben respetar. Asimismo, la responsabilidad civil solidaria implica que si el perjuicio es causado por una empresa, los directivos también pueden ser responsables. Esto significa que no sólo la empresa se expone a sanciones, sino también las personas que la dirigen.

Sus derechos como comprador de vivienda en Bogotá

Como comprador de vivienda, usted tiene derechos que están protegidos por la legislación vigente. Aquí le presentamos cinco derechos concretos que debe conocer:

1. Derecho a recibir información clara y veraz sobre el proyecto.

2. Derecho a una vivienda en condiciones de calidad y seguridad.

3. Derecho a la devolución del dinero en caso de incumplimiento del contrato.

4. Derecho a ser indemnizado por daños y perjuicios si sufre una estafa inmobiliaria.

5. Derecho a solicitar la responsabilidad penal de los directivos involucrados en el fraude.

¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puede reclamar dependen de cada caso en particular. En situaciones de estafa inmobiliaria o fraude en preventa, usted tiene derecho a:

• La devolución total del dinero pagado por la vivienda.
• Intereses que hayan comenzado a correr desde el momento del pago.
• Indemnización por daños morales que haya padecido debido a la situación.
• Posible acción penal contra los directivos de la constructora, en caso de que haya indicios de mala fe o desvío de fondos.

Los casos de éxito en reclamaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y de los daños causados. Esto pone de manifiesto la importancia de actuar de manera oportuna y legal.

Cómo proceder paso a paso

Si ha decidido que es hora de actuar, aquí le proponemos un plan de cuatro pasos:

1. Reunir pruebas: Junte toda la documentación que tenga relacionada con la compra: la promesa de compraventa, recibos de los pagos realizados, publicidad o folletos de la constructora, fotografías del lugar, testimonios de otros afectados, etc.

2. Carta de reclamación formal a la constructora: Redacte una carta en la que exponga su situación y exija la devolución de su dinero o la culminación del proyecto. Mantenga un tono firme y claro.

3. Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC): Dependiendo de la respuesta que reciba, puede proceder a presentar una demanda civil ante un juez o interponer una queja ante la SIC.

4. Embargo de bienes: Si la constructora no cumple con lo acordado, puede solicitar el embargo de bienes de la empresa o de los directivos responsables.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es fundamental que actúe de manera rápida. La ley establece plazos de prescripción que limitan el tiempo para presentar demandas. En general, tiene diez años para reclamar la devolución del dinero, pero este plazo puede ser más corto dependiendo de la naturaleza del contrato y la acción legal que decida emprender. La realidad es que muchas constructoras desaparecen o transfieren activos antes de que los afectados puedan hacer efectivo su reclamo. Por eso, actuar rápido es crítico.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Bogotá

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en demandas contra constructoras en Bogotá y otras regiones de Colombia. Nuestro abogado, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y ha completado estudios en Harvard PON. Estamos aquí para ayudarlo a enfrentar esta situación y recuperar lo que es suyo. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se basan en el resultado del caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. No permita que la estafa inmobiliaria o el fraude en preventa desdibujen su sueño de tener una casa en conjunto cerrado. Contáctenos hoy mismo a través de WhatsApp al +57 310 485 4137. Su sueño aún puede ser una realidad.