Entregaron el apartamento con menos área que la prometida en el plano en Cartagena: qué hacer y cómo reclamar

# Entregaron el apartamento con menos área que la prometida en el plano en Cartagena: qué hacer y cómo reclamar

Si te entregaron un apartamento con menos metros cuadrados que los prometidos por la constructora, es fundamental que conozcas tus derechos. En Colombia, los compradores están protegidos por la Ley 1480 de 2011. Este artículo te guiará sobre cómo reclamar lo que te corresponde.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre menos metros cuadrados que los prometidos en planos?

La Ley 1480 de 2011, en su Artículo 23, establece que la publicidad engañosa es una práctica prohibida. Esto incluye la omisión o distorsión de información relevante. Si la constructora prometió un área específica y no la cumplió, tienes derecho a reclamar.

El comprador puede exigir la reparación del defecto, la reducción del precio o incluso la resolución del contrato. Tienes un término de cinco años para presentar tu reclamación desde que recibiste el apartamento. Es vital actuar rápidamente para proteger tus derechos.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «la construcción debe corresponder a lo prometido en el contrato». Esto implica que cualquier diferencia en los metros cuadrados del apartamento puede ser motivo de reclamación.

En el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, se reafirma que los compradores tienen el derecho de exigir una compensación si no se cumplen las condiciones pactadas. Esto demuestra que la ley y la jurisprudencia están de tu lado.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cartagena

1. **Recopila la historia del inmueble**: Reúne toda la documentación relacionada con la compra.

2. **Contrata un perito de construcción**: Necesitarás un informe técnico que demuestre la diferencia en los metros cuadrados del apartamento.

3. **Realiza un análisis legal**: Consulta a un abogado especializado en litigios contra constructoras, como Maikel Nisimblat.

4. **Envía un requerimiento formal**: Notifica a la constructora sobre el incumplimiento y tu intención de reclamar.

5. **Inicia la acción legal**: Si no hay respuesta satisfactoria, presenta la demanda ante el juez competente.

Estos pasos son fundamentales para asegurar que tu reclamación sea efectiva.

## ¿Cuánto puede reclamar?

El monto que puedes reclamar varía según el caso. Puedes solicitar la reparación del defecto, que podría incluir la construcción de los metros cuadrados faltantes.

También puedes exigir una reducción del precio proporcional a la diferencia en el área. Además, considera reclamar por daño emergente y lucro cesante, que pueden sumar cifras significativas, posiblemente en el rango de millones de pesos.

El daño moral también es un aspecto a considerar, ya que la entrega de un apartamento inferior a lo prometido puede afectar tu bienestar emocional.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de cinco años desde la entrega del inmueble para presentar tu demanda.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo. La firma no impide reclamar por vicios ocultos o incumplimientos.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, ya que existe responsabilidad solidaria. Además, si el contrato incluye garantías, estas deben ser respetadas.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cartagena

En Nisimblat Law, liderado por Maikel Nisimblat, contamos con más de 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Sabemos lo importante que es para ti recibir exactamente lo que pagaste. Si te entregaron un apartamento con menos metros cuadrados, contáctanos al WhatsApp +57 310 485 4137.

Estamos aquí para ayudarte a obtener lo que mereces.

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