Embargaron mi apartamento por deudas que contrajo la constructora en Cartagena: qué hacer y cómo reclamar

# Embargaron mi apartamento por deudas que contrajo la constructora en Cartagena: qué hacer y cómo reclamar

Si tu apartamento ha sido embargado por deudas que contrajo la constructora en Cartagena, es fundamental que actúes rápidamente. Puedes reclamar tus derechos y buscar la recuperación de tu inmueble. El proceso puede ser complicado, pero no estás solo en esta situación.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre embargo del apartamento por deudas de la constructora?

En Colombia, el Código de Procedimiento Civil (CPC) permite medidas cautelares como el embargo de bienes. Esto puede suceder si la constructora tiene deudas impagas. La Ley 546 sobre crédito hipotecario también protege tus derechos como comprador.

Como afectado, tienes el derecho a reclamar la nulidad del embargo si este fue realizado sin el debido proceso. Además, puedes exigir a la constructora que responda por las deudas que no son tuyas. Es esencial que conozcas los términos y plazos para presentar tu reclamo.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana ha abordado casos similares. En el fallo 05001310302220240013901, se establece que «el acreedor hipotecario tiene derecho a reclamar el pago de las deudas contraídas por la constructora». Esto refuerza tu posición como comprador afectado por el embargo.

La Corte Suprema de Justicia también ha señalado que los compradores no son responsables de las deudas de las constructoras. Por lo tanto, si tu apartamento embargado se debe a deudas ajenas, puedes buscar justicia.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cartagena

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta todas las transacciones y acuerdos realizados con la constructora.

2. **Contrata a un perito de construcción**: Un experto puede evaluar el estado de tu apartamento y detectar posibles vicios ocultos.

3. **Consulta con un abogado especializado**: Es recomendable contar con asesoría legal para entender tus derechos y opciones.

4. **Presenta la acción legal**: Prepara y presenta la demanda correspondiente ante las autoridades competentes.

5. **Sigue el proceso judicial**: Asegúrate de estar atento a las notificaciones y cumplir con los plazos establecidos.

Estos pasos te ayudarán a enfrentar el embargo de tu apartamento por deudas de la constructora en Cartagena.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Dependiendo de tu situación, puedes reclamar varios tipos de daños. Esto incluye la reparación del defecto, que puede variar entre $5.000.000 y $20.000.000. También puedes solicitar la reducción del precio del inmueble.

El daño emergente y el lucro cesante son otros aspectos a considerar. Estos pueden oscilar entre $10.000.000 y $50.000.000, dependiendo del tiempo que estés sin tu apartamento. Además, podrías reclamar daños morales, que pueden ser valorados entre $5.000.000 y $15.000.000.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

El término de prescripción es de diez años para acciones relacionadas con la propiedad.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo si existen vicios ocultos que no fueron revelados al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria. Además, si hay fiducia o garantías, puedes hacer valer tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cartagena

En Nisimblat Law, liderado por Maikel Nisimblat, tenemos 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Nuestro enfoque es proteger tus derechos como propietario afectado. Si tu apartamento ha sido embargado por deudas de la constructora en Colombia, no dudes en contactarnos.

Puedes comunicarte con nosotros a través de WhatsApp al +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarte a recuperar lo que es tuyo y guiarte en cada paso del proceso.

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