Embargaron mi apartamento por deudas que contrajo la constructora en Bucaramanga: qué hacer y cómo reclamar

# Embargaron mi apartamento por deudas que contrajo la constructora en Bucaramanga: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en la situación de tener un “apartamento embargado por deudas de la constructora en Colombia”, es fundamental que conozcas tus derechos y las acciones que puedes tomar para reclamar. La ley colombiana ofrece mecanismos para proteger a los compradores de inmuebles en situaciones conflictivas como esta.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre embargo del apartamento por deudas de la constructora?

En Colombia, el Código de Procedimiento Civil (CPC) establece las medidas cautelares que pueden aplicarse en caso de deudas. Según la Ley 546, que regula el crédito hipotecario, los derechos del comprador se protegen al limitar los embargos por deudas de la constructora en ciertos supuestos.

Los compradores tienen el derecho de reclamar si el inmueble es embargado injustamente. Tienes un plazo de 10 años para presentar tu reclamación sobre el incumplimiento de la obligación por parte de la constructora.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La Corte Suprema de Justicia ha establecido precedentes importantes en casos de embargos relacionados con constructoras. En el fallo **05001310302220240013901**, se menciona que “la sentencia del acreedor hipotecario y acreedores quirografarios”, enfatizando la necesidad de proteger al consumidor ante situaciones de embargos de inmuebles por deudas de la constructora.

Este tipo de jurisprudencia es fundamental para entender tus derechos y cómo proceder legalmente en caso de un embargo.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bucaramanga

1. **Recopila la historia del inmueble**: Asegúrate de tener todos los documentos relacionados con la compra de tu apartamento.

2. **Contrata un perito de construcción**: Este profesional podrá evaluar el estado del inmueble y determinar si existen vicios ocultos que puedan justificar tu reclamación.

3. **Consulta un abogado especializado**: Busca asesoramiento legal para evaluar la viabilidad de tu demanda.

4. **Presenta la acción legal**: Esto incluye la redacción y presentación de la demanda en la jurisdicción correspondiente.

5. **Mantén un seguimiento del caso**: Es crucial estar al tanto de los avances y responder a cualquier requerimiento judicial.

## ¿Cuánto puede reclamar?

En caso de que demuestres que tu apartamento ha sido afectado por vicios ocultos o incumplimientos por parte de la constructora, puedes reclamar diversas compensaciones. Esto incluye:

• **Reparación del defecto**: Costos para corregir los problemas encontrados.
• **Reducción del precio**: Si los defectos afectan el valor del inmueble, puedes exigir una disminución proporcional.
• **Daño emergente**: Todos los gastos directos ocasionados por el incumplimiento.
• **Lucro cesante**: Ganancias que dejaste de percibir por problemas con el apartamento.
• **Daño moral**: Compensación por el sufrimiento emocional causado por la situación.

Las cifras que puedes reclamar varían dependiendo del caso, pero pueden ir desde unos pocos millones hasta cifras superiores a $100 millones de pesos.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para demandar, según el código civil y la ley sobre prescripción de acciones.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si hay vicios ocultos que no fueron informados en el momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. La responsabilidad es solidaria y, en muchos casos, existen garantías y fiducias que protegen al comprador.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bucaramanga

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No enfrentes esta situación solo; juntos podemos encontrar la mejor solución para tu caso.

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**Meta**: ¿Tu apartamento está embargado por deudas de la constructora en Colombia? Conoce tus derechos y cómo reclamar.