El edificio tiene grietas y la constructora no responde en Cúcuta: qué hacer y cómo reclamar

# El edificio tiene grietas y la constructora no responde en Cúcuta: qué hacer y cómo reclamar

Si tu edificio nuevo presenta grietas y la constructora no responde, es crucial que tomes acción. Las grietas en edificios nuevos son un indicativo de problemas estructurales que pueden comprometer la seguridad del inmueble. A continuación, te explicamos cómo reclamar a la constructora en Cúcuta.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre grietas y fallas estructurales en edificio nuevo?

En Colombia, el artículo 1915 del Código Civil establece la garantía decenal. Esta norma protege a los compradores de defectos estructurales durante los primeros diez años posteriores a la entrega. La Ley 400 de 1997 y el NSR-10 también regulan este tipo de situaciones, garantizando derechos a los afectados.

Los compradores tienen derecho a reclamar reparaciones y, si la constructora no responde, pueden iniciar acciones legales. Tienes un plazo de 10 años para hacer valer tu derecho a reclamar, siempre que el defecto sea oculto y relevante. Es vital documentar todos los detalles del problema.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, «los constructores son responsables por los daños que se presenten en las edificaciones debido a defectos de construcción». Esto respalda la idea de que las constructoras tienen la obligación de reparar daños como las grietas en edificios nuevos.

El fallo CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025 refuerza esta postura al señalar que los propietarios pueden exigir a la constructora que cumpla con su deber de garantía. Así, si la constructora no responde adecuadamente, puedes demandarla.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cúcuta

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta el proceso de compra, incluyendo contratos, actas de entrega y fotografías de las grietas.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar el estado del edificio y determinar la gravedad de las grietas.

3. **Notifica a la constructora**: Comunica oficialmente los problemas y solicita una solución en un plazo razonable.

4. **Reúne evidencia**: Guarda copias de toda la correspondencia y documentos relacionados con la reclamación.

5. **Inicia la acción legal**: Si la constructora no responde, consulta con un abogado y presenta tu demanda.

Estos pasos son fundamentales para proteger tus derechos ante una situación de grietas en un edificio nuevo.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los afectados pueden reclamar diversos conceptos, como la reparación del defecto, reducción del precio, daño emergente y lucro cesante. Por ejemplo, si las grietas comprometen la seguridad del inmueble, la reparación podría costar desde 5 millones hasta 20 millones de pesos, dependiendo de la magnitud del daño.

Además, si hay pérdida de ingresos por alquiler o venta, también puedes incluir estos montos en tu reclamación. No olvides que el daño moral también puede ser considerado en algunos casos.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes 10 años desde la entrega del inmueble para reclamar, especialmente si se trata de defectos ocultos.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, los vicios ocultos son una excepción que permite reclamar, incluso si firmaste un acta de entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria. Si hay garantías o fiducia, puedes hacer valer tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cúcuta

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, tenemos 27 años de experiencia defendiendo a propietarios en situaciones de grietas en edificios nuevos. Con formación en la Universidad de Los Andes y Harvard PON, estamos preparados para asesorarte. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.

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