El edificio tiene grietas y la constructora no responde en Cartagena: qué hacer y cómo reclamar

# El edificio tiene grietas y la constructora no responde en Cartagena: qué hacer y cómo reclamar

Si tu edificio nuevo tiene grietas y la constructora no responde, es fundamental que conozcas tus derechos. Las «grietas edificio nuevo constructora» no son solo un problema estético; pueden representar fallas estructurales graves. Aquí te explicamos qué hacer y cómo reclamar.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre grietas y fallas estructurales en edificio nuevo?

Según el artículo 1915 del Código Civil Colombiano, las constructoras tienen una **garantía decenal**. Esto implica que son responsables por defectos en la construcción durante diez años. Además, la Ley 400 de 1997 y la NSR-10 establecen normas claras sobre la seguridad y calidad de las edificaciones, protegiendo los derechos del comprador.

Si tu edificio presenta grietas que comprometen la estructura, puedes reclamar dentro de un término de diez años desde la entrega del inmueble. Es importante que actúes rápidamente para asegurar tus derechos.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana ha abordado estos casos con seriedad. Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, se han emitido fallos relevantes que respaldan a los propietarios afectados. Un ejemplo es el fallo “SC4454-2020”, donde se reafirma la obligación de las constructoras de responder por fallas en la construcción.

Esto resalta la importancia de documentar adecuadamente cualquier defecto en tu vivienda. La jurisprudencia te protege y te brinda las herramientas necesarias para hacer valer tus derechos.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cartagena

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta las fechas de compra, entrega y aparición de las grietas en el edificio.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto podrá evaluar la gravedad de las grietas y elaborar un informe técnico que respalde tu caso.

3. **Notifica a la constructora**: Enviarle una carta formal que documente tu queja y solicita su intervención para solucionar el problema.

4. **Inicia la acción legal**: Si la constructora no responde, puedes presentar una demanda civil por incumplimiento de contrato.

5. **Busca asesoría legal**: Recurrir a un abogado especializado, como Maikel Nisimblat, puede facilitar el proceso y aumentar tus posibilidades de éxito.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reclamaciones pueden incluir diferentes tipos de daños:

• **Reparación del defecto**: El costo para arreglar las grietas puede variar, pero en Cartagena podría estar entre $5.000.000 y $20.000.000, dependiendo de la magnitud.
• **Reducción del precio**: Si las fallas afectan el valor de tu propiedad, puedes pedir una disminución proporcional.
• **Daño emergente y lucro cesante**: Estos conceptos se refieren a las pérdidas económicas que puedas tener por la situación, que podrían sumar otros $5.000.000 a $15.000.000.
• **Daño moral**: Si las grietas han afectado tu calidad de vida, puedes reclamar una compensación que varía entre $3.000.000 y $10.000.000.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes diez años desde la entrega del inmueble para presentar tu demanda, según la garantía decenal.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo si hay vicios ocultos que no se manifestaron al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No puede eludir su responsabilidad. La ley establece responsabilidad solidaria y garantías que protegen a los propietarios.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cartagena

En Nisimblat Law, liderado por Maikel Nisimblat, contamos con más de 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Sabemos lo que significa lidiar con «grietas edificio nuevo constructora» y estamos aquí para ayudarte. Si enfrentas problemas con tu constructora, contáctanos al WhatsApp +57 310 485 4137.

No estás solo en esta lucha. Tu hogar merece la protección que la ley ofrece.

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**Meta:** Si tu edificio tiene grietas y la constructora no responde, conoce tus derechos en Colombia y reclama lo que te corresponde.