El edificio tiene grietas y la constructora no responde en Barranquilla: qué hacer y cómo reclamar

# El edificio tiene grietas y la constructora no responde en Barranquilla: qué hacer y cómo reclamar

Si has adquirido un inmueble y ahora te enfrentas a problemas como grietas en el edificio nuevo, es fundamental saber cómo proceder. Las grietas en un edificio nuevo pueden ser indicativas de fallas estructurales, y la constructora tiene la responsabilidad de responder ante estas situaciones. En este artículo, te explicaremos qué pasos seguir para presentar una demanda contra la constructora en Colombia.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre grietas y fallas estructurales en edificio nuevo?

La ley colombiana establece derechos claros para los compradores en el caso de defectos de construcción. Según el artículo 1915 del Código Civil, existe una garantía decenal que protege al propietario de un inmueble nuevo contra vicios o defectos que comprometan la estabilidad del mismo. La Ley 400 de 1997 también establece normas que regulan la responsabilidad de las constructoras en estos casos.

Los compradores tienen un plazo de diez años para reclamar por defectos de construcción que afecten la seguridad y estabilidad del edificio. Esta garantía busca proteger a los propietarios, asegurando que las constructoras asuman su responsabilidad ante cualquier defecto en la construcción.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «la garantía decenal es un derecho irrenunciable del propietario». Esto significa que, incluso si firmaste un acta de entrega, la constructora sigue siendo responsable de reparar los daños que se presenten. En el fallo SC4454-2020, se reafirmó la obligación de las constructoras de garantizar la seguridad estructural de los inmuebles.

Además, el concepto CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025 establece que los propietarios pueden exigir reparaciones y compensaciones por defectos en la construcción. Esto refuerza el derecho de los afectados a buscar una solución ante las grietas en el edificio nuevo.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Barranquilla

1. **Documentar la historia del inmueble**: Es crucial recopilar toda la información relacionada con la compra y construcción del edificio. Esto incluye contratos, recibos y fotografías de las grietas.

2. **Contratar un perito de construcción**: Un experto puede evaluar las grietas y determinar su origen. Este informe será fundamental para sustentar tu demanda.

3. **Realizar un reclamo formal**: Dirige un escrito a la constructora planteando tu situación y solicitando la reparación de las grietas en el edificio nuevo. Guarda copia de este reclamo.

4. **Esperar respuesta**: La constructora tiene un plazo para responder a tu reclamo. Si no lo hace o su respuesta no es satisfactoria, podrás iniciar acciones legales.

5. **Iniciar la acción legal**: Si no recibes respuesta o la solución no es adecuada, puedes presentar una demanda ante la jurisdicción civil. Aquí es donde un abogado especializado como Maikel Nisimblat puede ayudarte.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los propietarios pueden solicitar varias compensaciones por los daños causados por las grietas en el edificio nuevo. Esto incluye la reparación del defecto, que puede oscilar entre 5 y 20 millones de pesos, dependiendo de la magnitud del daño.

Además, puedes reclamar la reducción del precio de la propiedad, daño emergente, lucro cesante y daño moral. En total, las reclamaciones pueden sumar cifras significativas, por lo que es importante realizar un cálculo detallado con la ayuda de un abogado.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes diez años desde la entrega del inmueble para reclamar, según la garantía decenal.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, los vicios ocultos son una excepción. La constructora sigue siendo responsable por defectos que no eran evidentes al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No puede eludir su responsabilidad. La ley establece responsabilidad solidaria y garantías que protegen al comprador.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Barranquilla

En Nisimblat Law, bajo la dirección de Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras en Colombia. Si enfrentas problemas con grietas en un edificio nuevo, estamos aquí para ayudarte. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 y asegura tus derechos como comprador.

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**Meta:** Grietas en edificio nuevo constructora en Barranquilla: conoce tus derechos y cómo reclamar.