El curador expidió una licencia para un proyecto que viola el POT en Villavicencio: qué hacer y cómo reclamar

# El curador expidió una licencia para un proyecto que viola el POT en Villavicencio: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en la situación de que un curador urbano expidió una licencia mal otorgada en Colombia, es fundamental que actúes de inmediato. La «curador urbano licencia Colombia» es un tema crucial, ya que la responsabilidad de los curadores puede ser determinante en estos casos. Aquí te explicamos qué pasos seguir para proteger tus derechos.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre responsabilidad de curadores urbanos en licencias mal otorgadas?

La Ley 388 de 1997 y el Decreto 1077 de 2015 regulan las licencias de urbanismo en Colombia. Estas normativas establecen que los curadores urbanos tienen la responsabilidad de verificar que los proyectos cumplan con el Plan de Ordenamiento Territorial (POT). Si una licencia es mal otorgada, los afectados pueden reclamar ante las autoridades competentes.

En este contexto, los derechos del comprador son claros. Tienen la facultad de exigir la nulidad de la licencia y la reparación de los daños ocasionados. Los términos para reclamar son limitados, por lo que es crucial actuar con prontitud.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, «los curadores urbanos deben actuar con la debida diligencia al expedir licencias de construcción». Esta responsabilidad implica que, si un curador expide una licencia que contraviene las normativas urbanísticas, puede ser considerado responsable. Ejemplos de fallos como el SC4454-2020-2013-00703-01 refuerzan esta obligación.

La jurisprudencia también indica que el incumplimiento del POT puede generar la nulidad de la licencia y la responsabilidad solidaria de los curadores. Esto establece un precedente importante en la defensa de los derechos de los ciudadanos.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Villavicencio

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta toda la información sobre el proyecto y la licencia otorgada.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar si la construcción cumple con los estándares requeridos por el POT.

3. **Reúne pruebas documentales**: Incluye contratos, planos, y cualquier comunicación con el curador o la constructora.

4. **Presenta una acción legal**: Consulta con un abogado especializado para determinar el tipo de acción adecuada.

5. **Inicia el proceso judicial**: Una vez tengas toda la documentación, procede a presentar la demanda ante la autoridad competente.

## ¿Cuánto puede reclamar?

La compensación puede incluir varios conceptos. La reparación del defecto puede variar dependiendo de la naturaleza del problema. La reducción del precio puede ser una opción si el inmueble no cumple con las especificaciones.

Los daños emergentes y lucro cesante también son reclamables, y las cifras pueden oscilar entre 5 y 20 millones de pesos, dependiendo del caso. Además, el daño moral puede ser considerado, particularmente si la situación ha afectado tu calidad de vida.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Generalmente, el término de prescripción es de 10 años para acciones civiles, pero es recomendable actuar con rapidez.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo si existen vicios ocultos que no se manifestaron en el momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

En caso de quiebra, la responsabilidad es solidaria y existen mecanismos como la fiducia y garantías que pueden proteger tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Villavicencio

Maikel Nisimblat, con 27 años de experiencia y formación en Uniandes y Harvard PON, lidera Nisimblat Law. Si has sido afectado por una «curador urbano licencia Colombia» mal otorgada, no dudes en contactarnos. Puedes llamarnos o enviarnos un WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir asesoría especializada.