El curador expidió una licencia para un proyecto que viola el POT en Santa Marta: qué hacer y cómo reclamar

# El curador expidió una licencia para un proyecto que viola el POT en Santa Marta: qué hacer y cómo reclamar

Si eres afectado por un proyecto cuya licencia fue otorgada indebidamente por un curador urbano, existen pasos claros que puedes seguir. En Colombia, la figura del «curador urbano licencia Colombia» juega un papel crucial en el desarrollo de proyectos, y si este ha cometido un error, es fundamental actuar con prontitud.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre responsabilidad de curadores urbanos en licencias mal otorgadas?

La Ley 388 de 1997 y el Decreto 1077 de 2015 establecen las normativas sobre licencias de urbanismo. Estas leyes designan responsabilidades específicas a los curadores urbanos en la expedición de licencias. Los compradores afectados pueden reclamar por vicios en la licencia, y tienen un plazo de 5 años para presentar su demanda a partir de la fecha en que se hizo evidente el defecto.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, «la responsabilidad de las constructoras y curadores es solidaria en casos de licencias urbanas mal otorgadas». Esto significa que, en caso de irregularidades, los afectados pueden demandar tanto a la constructora como al curador urbano. En el fallo SC4454-2020-2013-00703-01 se enfatiza la importancia de evaluar adecuadamente las condiciones del terreno para evitar daños.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Santa Marta

1. **Historia del inmueble**: Reúne toda la documentación relacionada con el proyecto y la licencia otorgada.

2. **Informe de un perito**: Contrata un experto en construcción que evalúe el cumplimiento de normativas.

3. **Recolección de pruebas**: Recopila testimonios, fotos y cualquier documento que respalde tu caso.

4. **Consulta legal**: Asesórate con un abogado especializado en litigios contra constructoras, como Maikel Nisimblat.

5. **Presentación de la demanda**: Inicia el proceso judicial ante el juez competente de Santa Marta.

## ¿Cuánto puede reclamar?

La reparación del defecto puede incluir varios conceptos. Puedes reclamar por el costo de arreglos necesarios, que podría ascender a varios millones de pesos según la magnitud del daño. También puedes solicitar una reducción del precio del inmueble, daño emergente, lucro cesante y daño moral, que puede variar entre $10.000.000 y $100.000.000 dependiendo del caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de hasta 5 años desde que se hace evidente el defecto.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si se presentan vicios ocultos que no fueron evidentes al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria. Además, si existen garantías, estas pueden ser ejecutadas.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Santa Marta

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios. Nuestra especialización en casos de «curador urbano licencia Colombia» nos permite ofrecerte el apoyo legal que necesitas. Contáctanos vía WhatsApp al +57 310 485 4137 para una consulta personalizada.

**Meta:** Conoce sobre curador urbano licencia Colombia y cómo reclamar si hay violación del POT en Santa Marta.