El curador expidió una licencia para un proyecto que viola el POT en Bucaramanga: qué hacer y cómo reclamar

# El curador expidió una licencia para un proyecto que viola el POT en Bucaramanga: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en una situación donde el curador urbano expidió una licencia mal otorgada en Colombia, tienes derechos que puedes hacer valer. La responsabilidad del curador urbano en este tipo de situaciones es clara y puedes reclamar por los daños causados. No dudes en buscar asesoría legal para orientarte en este proceso.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre responsabilidad de curadores urbanos en licencias mal otorgadas?

La Ley 388 de 1997 y el Decreto 1077 de 2015 regulan las licencias de urbanismo en Colombia. Según estas normativas, los curadores urbanos tienen la obligación de garantizar que las licencias cumplan con el Plan de Ordenamiento Territorial (POT). Si se expide una licencia que viola el POT, el afectado puede demandar al curador y a la constructora por los daños ocasionados.

Los derechos de los compradores están protegidos y tienen un plazo de 10 años para presentar sus reclamos desde el momento en que se presenta el daño. Es importante que el afectado recopile la documentación necesaria para fortalecer su caso.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, «para impedir el flujo natural de la corriente y evitar las socavaciones laterales de las orillas». Este tipo de pronunciamientos establece un precedente importante en la responsabilidad de los curadores urbanos. Además, la jurisprudencia ha reforzado la idea de que el incumplimiento de las normativas puede acarrear responsabilidades significativas por parte de los curadores.

La jurisprudencia colombiana, en casos previos, ha dejado claro que los curadores deben ejercer su función con diligencia y conforme a las normativas existentes. Esto es fundamental para evitar la vulneración de derechos de los ciudadanos.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bucaramanga

1. **Historia del inmueble**: Recopila toda la información sobre la propiedad y la licencia otorgada.

2. **Informe pericial**: Contrata un perito de construcción que evalúe el daño y la viabilidad del proyecto.

3. **Recolección de pruebas**: Documenta a través de fotografías, informes y testimonios cualquier irregularidad en la obra.

4. **Consulta legal**: Busca asesoría con un abogado especializado en derecho urbanístico que te guíe en el proceso.

5. **Interposición de la acción legal**: Presenta la demanda ante las autoridades competentes para exigir la responsabilidad de la constructora y del curador.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reclamaciones pueden abarcar diferentes aspectos, incluyendo:

• **Reparación del defecto**: Costos de corrección de la obra.
• **Reducción del precio**: Si el inmueble presenta vicios ocultos, se puede exigir una disminución en el precio.
• **Daño emergente**: Gastos que se han generado por la situación irregular.
• **Lucro cesante**: Pérdidas económicas por no poder utilizar el inmueble.
• **Daño moral**: Indemnización por el sufrimiento ocasionado.

Las cifras pueden variar, pero es razonable esperar reclamaciones en el rango de millones de pesos, dependiendo de la magnitud del daño.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de hasta 10 años para reclamar, contado desde que se presenta el déficit en la construcción.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar por vicios ocultos que no fueron evidentes al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

La responsabilidad es solidaria. Se pueden activar garantías, como la fiducia, para cubrir los daños.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bucaramanga

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Si te enfrentas a un caso de licencia mal otorgada en Colombia, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte a defender tus derechos y a exigir la responsabilidad del curador urbano.

Puedes contactarnos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137. No permitas que una licencia mal otorgada afecte tu vida y patrimonio.