El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en Neiva: qué hacer y cómo reclamar

# El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en Neiva: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en una situación donde el certificado de tradición de tu inmueble en Neiva no revela todas las cargas, es fundamental actuar con la asesoría adecuada. Realizar un correcto *due diligence inmobiliario Colombia* es esencial para proteger tus intereses al adquirir una propiedad. Aquí te explicamos qué pasos seguir y cómo reclamar tus derechos.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre due diligence inmobiliario para compra de alto valor?

El artículo 1895 del Código Civil Colombiano establece el principio del saneamiento por evicción, que protege al comprador en caso de que se presente una carga no revelada. Si el vendedor es incapaz de garantizar la propiedad del bien, el comprador tiene derecho a reclamar la restitución del precio pagado. La Ley Notarial complementa este proceso, garantizando que el comprador tenga acceso a la información necesaria para tomar decisiones bien fundamentadas.

Los términos para reclamar son claros: el comprador debe actuar dentro de un periodo razonable desde que tuvo conocimiento de la carga. Esto hace que el *due diligence inmobiliario Colombia* sea una herramienta indispensable antes de formalizar cualquier compra.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana ha considerado casos similares. Por ejemplo, en el fallo SC4454-2020, se enfatiza que «la existencia de vicios ocultos puede dar lugar a la responsabilidad del vendedor». Esto implica que si el vendedor no informa correctamente sobre las cargas del inmueble, puede ser considerado responsable ante el comprador.

La Corte Suprema de Justicia refuerza la importancia de la transparencia en las transacciones inmobiliarias, subrayando que la falta de información es un acto que puede conllevar a la nulidad de la venta.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Neiva

Si te ves afectado por cargas ocultas en un inmueble, sigue estos pasos:

1. **Reúne la historia del inmueble**: Documenta todas las transacciones y antecedentes relacionados con la propiedad.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede identificar las cargas ocultas y evaluar el impacto en el valor de la propiedad.

3. **Recopila pruebas**: Documentos, fotos y testimonios que respalden tu caso son cruciales.

4. **Consulta a un abogado especializado**: La asesoría legal es fundamental para entender tus derechos y opciones.

5. **Inicia la acción legal**: Presenta tu demanda ante las autoridades competentes, sustentando tu reclamación con la evidencia recopilada.

Estos pasos son clave para asegurar que tu *due diligence inmobiliario Colombia* sea efectivo.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Tus derechos incluyen diversas formas de compensación. Puedes reclamar:

• **Reparación del defecto**: Costos para corregir las fallas en la propiedad.
• **Reducción del precio**: Ajuste en el valor de compra por los vicios ocultos.
• **Daño emergente**: Pérdidas directamente relacionadas con la carga no revelada.
• **Lucro cesante**: Beneficios que dejaste de percibir debido a la situación.
• **Daño moral**: Compensación por el estrés y los inconvenientes causados.

Las cifras pueden variar, pero es razonable esperar compensaciones que oscilen entre 5 y 50 millones de pesos, dependiendo de la gravedad del caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para reclamar, según la naturaleza del vicio oculto.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo. La ley protege a los compradores de vicios ocultos, incluso después de la firma.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. La responsabilidad es solidaria y existen garantías que pueden cubrir tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Neiva

En Nisimblat Law, contamos con la experiencia de Maikel Nisimblat, quien lleva más de 27 años defendiendo los derechos de los compradores en Colombia. Nuestro enfoque en *due diligence inmobiliario Colombia* asegura que estés bien informado y protegido en cada transacción. Si necesitas asesoría, contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137.