El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en Medellín: qué hacer y cómo reclamar

# El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en Medellín: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras afectado por la falta de información en el certificado de tradición de un inmueble, puedes iniciar un proceso de reclamación. Realizar un adecuado **due diligence inmobiliario en Colombia** es fundamental para evitar sorpresas. Aquí, te explicamos qué pasos seguir.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre due diligence inmobiliario para compra de alto valor?

El artículo 1895 del Código Civil establece el principio de saneamiento por evicción. Esto significa que el vendedor debe garantizar al comprador que el inmueble está libre de cargas que puedan afectar su uso o disfrute. En caso de que surjan problemas, el comprador tiene derecho a reclamar dentro de un término razonable.

El Estatuto Notarial también señala que los notarios deben verificar la existencia de cargas sobre los inmuebles. Esto refuerza la importancia de realizar un **due diligence inmobiliario en Colombia** antes de concretar cualquier compra.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La Corte Suprema ha abordado la responsabilidad de las constructoras en varios fallos. Según el fallo SC4454-2020, se establece que «los elementos topográficos del terreno deben ser considerados al momento de la compra». Este tipo de información puede ser crucial para la identificación de riesgos no revelados en el certificado de tradición.

El precedente judicial indica que el comprador tiene derecho a conocer todas las cargas que pueden afectar la propiedad. Esto resalta la necesidad de un **due diligence inmobiliario en Colombia** exhaustivo.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Medellín

1. **Reúne la historia del inmueble**: Obtén todos los documentos relacionados con la compra y la historia del inmueble.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar las condiciones del inmueble y confirmar vicios ocultos.

3. **Recopila pruebas**: Documenta cualquier daño o carga que no se reveló en el certificado de tradición.

4. **Consulta a un abogado**: Es importante contar con un abogado especializado en litigios contra constructoras, como Maikel Nisimblat.

5. **Inicia la acción legal**: Presenta la demanda ante el juez competente y sigue los procedimientos necesarios.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que se pueden reclamar dependen de los daños. Por ejemplo, puedes pedir la reparación del defecto, que puede costar entre $5,000,000 y $20,000,000. También existe la posibilidad de solicitar una reducción del precio de la propiedad o compensación por daño emergente, que puede llegar a ser de $10,000,000.

El lucro cesante y el daño moral son otros conceptos que se pueden incluir. Estos valores pueden variar significativamente según el caso, pero es importante tener expectativas realistas.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

El plazo de prescripción varía, generalmente es de 10 años para vicios ocultos. Sin embargo, se recomienda actuar lo antes posible.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar. La firma no exime la responsabilidad por vicios ocultos no informados.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. Existen mecanismos de responsabilidad solidaria y garantías que protegen al comprador.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Medellín

Maikel Nisimblat, con 27 años de experiencia, es un abogado especializado en litigios contra constructoras en Medellín. Ha formado su carrera en instituciones como la Universidad de los Andes y Harvard PON. Si necesitas ayuda, contáctalo por WhatsApp al +57 310 485 4137.

Recuerda que realizar un **due diligence inmobiliario en Colombia** es clave para proteger tus derechos y evitar problemas en el futuro.

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**Meta:** Descubre la importancia del due diligence inmobiliario en Colombia para proteger tus derechos como comprador.