El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en Manizales: qué hacer y cómo reclamar

# El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en Manizales: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras afectado por la falta de información en el certificado de tradición de un inmueble en Manizales, es fundamental que realices una adecuada **due diligence inmobiliario en Colombia**. Esta revisión exhaustiva te permitirá identificar cualquier carga oculta que pueda afectar tu propiedad. A continuación, te explicamos cómo puedes reclamar y qué pasos seguir.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre due diligence inmobiliario para compra de alto valor?

El artículo 1895 del Código Civil colombiano establece el principio de **saneamiento por evicción**, que implica que el vendedor debe garantizar al comprador la posesión pacífica del inmueble. Esto significa que si el inmueble presenta cargas no reveladas, el comprador tiene derecho a reclamar. Además, el Estatuto Notarial establece los derechos del comprador en el proceso de adquisición, permitiéndole actuar en caso de que surjan problemas legales tras la compra.

El término para reclamar por evicción es de 10 años, pero es importante actuar rápidamente para proteger tus derechos. La **due diligence inmobiliario en Colombia** es crucial para identificar problemas potenciales antes de realizar la compra.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, se ha establecido que «la responsabilidad del vendedor se extiende a las cargas ocultas que no se evidencian en el certificado de tradición». Esto significa que, si una carga no fue revelada, el afectado tiene derecho a reclamar daños. La jurisprudencia refuerza la importancia de la **due diligence inmobiliario en Colombia** para evitar situaciones complicadas en el futuro.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Manizales

1. **Historia del inmueble**: Reúne toda la documentación relacionada con la propiedad, incluyendo el certificado de tradición y cualquier contrato de compra.

2. **Informe pericial**: Contrata a un perito de construcción que evalúe el estado del inmueble y determine las cargas ocultas.

3. **Recolección de pruebas**: Recopila evidencia de la falta de información en el certificado y cualquier daño sufrido.

4. **Asesoría legal**: Contacta a un abogado especializado en litigios contra constructoras, como Maikel Nisimblat, para recibir orientación.

5. **Presentación de la demanda**: Inicia la acción legal correspondiente en los tribunales de Manizales para reclamar tus derechos.

Estos pasos son fundamentales para asegurar que tu caso se maneje de manera efectiva y con las mejores posibilidades de éxito.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los afectados pueden reclamar diferentes tipos de compensación. Esto incluye:

• **Reparación del defecto**: Gastos necesarios para corregir las fallas en el inmueble.
• **Reducción del precio**: Si el valor del inmueble ha disminuido por las cargas no reveladas.
• **Daño emergente**: Costos directos ocasionados por la carga oculta, que pueden ascender a varios millones de pesos.
• **Lucro cesante**: Pérdidas por ingresos no generados debido a los problemas con la propiedad.
• **Daño moral**: Indemnización por el sufrimiento emocional causado, que puede variar según el caso.

Es recomendable realizar una evaluación precisa que permita determinar cifras realistas en pesos.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para demandar, según el artículo 1895 del Código Civil, aunque es aconsejable actuar lo antes posible.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar por vicios ocultos que no fueron informados al momento de la firma.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria y existen mecanismos como la fiducia y garantías que protegen tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Manizales

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con más de 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Te ofrecemos asesoría especializada en **due diligence inmobiliario en Colombia**. Contáctanos al WhatsApp +57 310 485 4137 para una consulta.

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