El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en Chicó, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

# El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en Chicó, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

Si te has visto afectado por la falta de información en el certificado de tradición de un inmueble en Chicó, Bogotá, es crucial que realices un due diligence inmobiliario Colombia de manera efectiva. Este proceso te permitirá identificar las cargas y limitaciones que afectan la propiedad antes de realizar una compra. Si ya has adquirido el inmueble y te encuentras en esta situación, hay pasos legales que puedes seguir para proteger tus derechos.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre due diligence inmobiliario para compra de alto valor?

El artículo 1895 del Código Civil colombiano establece que el vendedor debe garantizar ante el comprador el saneamiento por evicción. Esto significa que, si el comprador sufre la pérdida del inmueble debido a un derecho anterior no informado, tiene derecho a reclamar. Según el Estatuto Notarial, el certificado de tradición es un documento fundamental, pero no siempre revela todas las cargas que afectan el inmueble.

El comprador tiene un plazo de 10 años para reclamar la evicción. Este término se cuenta desde el día en que se realiza la venta. Conocer estas disposiciones es esencial para ejercer tus derechos y realizar un due diligence inmobiliario Colombia efectivo.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La Corte Suprema de Justicia ha abordado casos similares al tuyo. En el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, la Corte destacó que el vendedor tiene la obligación de informar sobre condiciones que puedan afectar el uso y disfrute del inmueble. “El vendedor debe responder por los vicios ocultos que no fueron comunicados al comprador”, lo que subraya la importancia de un due diligence inmobiliario Colombia.

Este tipo de jurisprudencia refuerza la noción de que el vendedor es responsable de las cargas no reveladas. Por ello, es importante que los compradores se asesoren adecuadamente para evitar futuros inconvenientes.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bogotá

Si has descubierto que tu inmueble tiene cargas no reveladas, sigue estos pasos:

1. **Reúne la historia del inmueble**: Investiga el historial del certificado de tradición y todas las transacciones previas.

2. **Contrata un perito en construcción**: Un experto podrá evaluar las condiciones reales del inmueble y las cargas ocultas.

3. **Recopila toda la documentación**: Incluye contratos, actas de entrega y cualquier comunicación con la constructora.

4. **Consulta a un abogado especializado**: Un abogado con experiencia en litigios de constructoras, como Maikel Nisimblat, te guiará en el proceso.

5. **Inicia la acción legal**: Presenta la demanda ante la autoridad competente, solicitando la reparación de los daños sufridos.

Estos pasos son claves para asegurar la protección de tus derechos en el contexto del debido diligence inmobiliario Colombia.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reclamaciones pueden variar dependiendo de los daños sufridos. Puedes solicitar:

• **Reparación del defecto**: Corregir las deficiencias en la construcción.
• **Reducción del precio**: Ajustar el costo original del inmueble.
• **Daño emergente**: Compensación por gastos directos derivados de la carga no revelada.
• **Lucro cesante**: Pérdidas por la imposibilidad de disfrutar la propiedad.
• **Daño moral**: Compensación por el sufrimiento emocional causado por el problema.

Las cifras pueden variar significativamente, pero un caso típico podría oscilar entre 10 y 50 millones de pesos, dependiendo de la gravedad de la situación.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años desde la compra para reclamar la evicción.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar por vicios ocultos que no se hayan hecho evidentes al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, en Colombia existe responsabilidad solidaria y garantías que protegen tus derechos, incluso en casos de quiebra.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bogotá

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con más de 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Estamos comprometidos a proteger tus derechos a través de un adecuado due diligence inmobiliario Colombia. Si necesitas asesoría legal, contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137. Tu tranquilidad es nuestra prioridad.