El avalúo de daños de la constructora subestima los perjuicios reales en Pasto: estrategia jurídica y técnica

⚖️ Peritajes Constructivos

# El avalúo de daños de la constructora subestima los perjuicios reales en Pasto: estrategia jurídica y técnica

Si has sufrido daños en tu propiedad debido a un proyecto de construcción, puedes controvertir el avalúo estructural de daños en construcción Colombia. Este proceso permite cuestionar la valoración realizada por la constructora, que puede ser insuficiente o errónea. Aquí te explicamos cómo hacerlo de manera efectiva.

## ¿Qué dice la ley colombiana sobre cómo controvertir un avalúo estructural de daños en construcción?

El artículo 228 del Código General del Proceso (CGP) establece que, tras recibir el dictamen pericial, se debe dar traslado a las partes en un plazo de 3 días. Durante este tiempo, puedes presentar tus objeciones o incluso solicitar una audiencia para discutir el peritaje. Además, la Resolución IGAC sobre avalúos y la Ley 1673 de 2013 regulan la actuación de los valuadores, garantizando la calidad y transparencia del proceso.

## Los cinco errores más comunes en este tipo de peritajes

La Corte Suprema de Justicia ha señalado en el fallo CSJ SC2154-2025 cinco dimensiones de valoración que deben ser analizadas. Entre los errores más comunes se encuentran:

1. **Falta de idoneidad específica**: El perito no cuenta con las credenciales necesarias para evaluar el tipo de daño.

2. **Datos sin trazabilidad**: Información que no está debidamente respaldada o documentada.

3. **Metodología inválida**: Técnicas inapropiadas para la evaluación realizada.

4. **Saltos inferenciales**: Conclusiones que no se derivan de los datos presentados.

5. **Dictamen ininteligible**: Un informe que no puede ser comprendido por partes interesadas.

Estos errores son cruciales para cuestionar el avalúo estructural de daños en construcción en Colombia.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia ha abordado la calidad de los dictámenes periciales. En CSJ SC1983-2025, se menciona la aplicación no mecánica de las dimensiones de valoración, destacando que cada caso es único. Por otro lado, el fallo CSJ STC2066-2021 resalta la necesidad de congruencia e imparcialidad del perito, asegurando que su análisis debe ser objetivo y claro.

Es fundamental entender cómo estos precedentes afectan la forma en que se pueden cuestionar los avalúos.

## Estrategia paso a paso para contradecir el dictamen en Pasto

1. **Análisis técnico del dictamen**: Realiza una revisión exhaustiva del informe pericial.

2. **Identificar cuál dimensión falla**: Basado en CSJ SC2154-2025, determina qué aspecto del dictamen es deficiente.

3. **Solicitar comparecencia del perito**: Pide que el perito se presente durante el traslado para aclarar sus conclusiones.

4. **Formular preguntas asertivas**: Prepárate para cuestionar al perito en la audiencia, según lo indicado en el Art. 228 CGP.

5. **Contrapericial si es necesario**: Si las objeciones son sustanciales, considera presentar un dictamen alternativo ante el Tribunal de Arbitraje de Pasto.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Al contradecir un avalúo, puedes demandar por daño emergente, lucro cesante y daño moral. Las cifras varían dependiendo del caso, pero pueden ir desde varios millones de pesos colombianos. También ten en cuenta las costas del proceso, que pueden aumentar el monto total de tu reclamación.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para contradecir el dictamen pericial?**

Tienes 3 días desde el traslado o en la audiencia, según el Art. 228 CGP. Perder este plazo puede afectar seriamente tu caso.

**P: ¿Puedo presentar mi propio perito para refutar el dictamen?**

Sí, puedes hacerlo conforme al Art. 222 CGP, pero tu contrapericial debe cumplir con los requisitos del Art. 226.

**P: ¿Vale la pena contratar abogado especialista en peritajes en Pasto?**

Definitivamente. La CSJ SC2154-2025 exige atacar cinco dimensiones del dictamen, y un no especialista podría no saber cómo hacerlo correctamente.

## Nisimblat Law — Especialistas en contradicción de dictámenes en Pasto

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en el manejo de casos complejos en Colombia. Nuestra metodología LexRAG se especializa en la contradicción de dictámenes periciales. Si necesitas asesoría sobre el avalúo estructural de daños en construcción en Colombia, contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.

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**Meta:** Aprende a controvertir el avalúo estructural de daños en construcción en Colombia con expertos en Nisimblat Law.