El avalúo de daños de la constructora subestima los perjuicios reales en Neiva: estrategia jurídica y técnica

⚖️ Peritajes Constructivos

# El avalúo de daños de la constructora subestima los perjuicios reales en Neiva: estrategia jurídica y técnica

El avalúo estructural de daños en construcción en Colombia puede ser controvertido si se subestiman los perjuicios reales. Si has sufrido daños en tu propiedad en Neiva, hay pasos que puedes seguir para impugnar este dictamen. La ley ofrece mecanismos que permiten a los afectados cuestionar las valoraciones realizadas por las constructoras.

## ¿Qué dice la ley colombiana sobre cómo controvertir un avalúo estructural de daños en construcción?

La ley colombiana establece en el Art. 228 del Código General del Proceso (CGP) que, tras el traslado del dictamen, se tiene un plazo de tres días para presentar observaciones o, en su defecto, en la audiencia correspondiente. Esto es fundamental para garantizar que se escuchen todas las voces en el proceso. Adicionalmente, la Resolución del IGAC y la Ley 1673 de 2013 regulan los procedimientos de avalúos y la idoneidad de los valuadores, asegurando que se actúe con transparencia.

## Los cinco errores más comunes en este tipo de peritajes

Los dictámenes de peritos pueden contener errores significativos que afectan su validez. Según la CSJ SC2154-2025, los cinco errores más comunes son: (i) falta de idoneidad específica del perito, (ii) datos sin trazabilidad, (iii) utilización de metodologías inválidas, (iv) saltos inferenciales no justificados, y (v) un dictamen ininteligible. Estos fallos suelen ser comunes en los avalúos estructurales realizados por constructoras que no cumplen con las exigencias de la NSR-10.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana proporciona un marco claro sobre la valoración de los dictámenes periciales. En el caso del CSJ SC2154-2025, se enfatiza la importancia de las cinco dimensiones de valoración del dictamen. Además, en CSJ SC1983-2025 se destaca que la aplicación de estas dimensiones no debe ser mecánica, sino contextualizada, asegurando un análisis profundo y ajustado a las circunstancias del caso (Rad. 49422).

## Estrategia paso a paso para contradecir el dictamen en Neiva

Para contradecir un dictamen en Neiva, sigue estos pasos:

1) Realiza un análisis técnico del dictamen para identificar sus debilidades.

2) Determina cuál de las dimensiones mencionadas en el CSJ SC2154-2025 falla.

3) Solicita la comparecencia del perito durante el traslado para aclaraciones.

4) Formula preguntas asertivas en la audiencia conforme al Art. 228 CGP.

5) Considera la posibilidad de presentar una contrapericial si es necesario ante el Tribunal de Arbitraje de Neiva.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los perjuicios que puedes reclamar incluyen daño emergente, lucro cesante y daño moral. Es crucial calcular estos montos de manera realista. En términos generales, las cifras pueden variar dependiendo de la magnitud de los daños, pero es importante presentar demandas que reflejen con precisión la situación.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para contradecir el dictamen pericial?**

Tienes tres días desde el traslado o en la audiencia, conforme al Art. 228 CGP. Si pierdes este plazo, puedes perder tu oportunidad de impugnar el dictamen.

**P: ¿Puedo presentar mi propio perito para refutar el dictamen?**

Sí, puedes presentar un perito propio según el Art. 222 CGP. Sin embargo, tu perito debe cumplir los requisitos del Art. 226 para ser considerado válido.

**P: ¿Vale la pena contratar abogado especialista en peritajes en Neiva?**

Sí, es recomendable. Según la CSJ SC2154-2025, es fundamental atacar las cinco dimensiones del dictamen, lo que puede ser complicado sin la guía de un especialista.

## Nisimblat Law — Especialistas en contradicción de dictámenes en Neiva

En Nisimblat Law, somos expertos en la contradicción de dictámenes periciales en Neiva, liderados por Maikel Nisimblat, con más de 27 años de experiencia. Nuestra metodología LexRAG garantiza un enfoque riguroso y efectivo en cada caso. Para más información sobre cómo abordar un avalúo estructural de daños en construcción en Colombia, contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137.

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**Meta:** Aprende a controvertir el avalúo estructural de daños en construcción en Colombia y reclama tus derechos.